最近，中国自贸区“升级”了，引起了人们的讨论。尤其是在北京这个房价话题由来已久的城市，所有的“烦恼”都让人考虑是否会影响房价。

北京的三个自贸区在哪里？对房价有影响吗？

国务院发布的《中国(北京)自由贸易试验区总体方案》总体方案提出，助力打造具有全球影响力的科技创新中心，加快建立服务业扩大开放先行区和数字经济试验区，努力打造京津冀协同发展的高水平对外开放平台。

24日，北京自由贸易试验区挂牌。根据总体规划，北京自贸区实施范围为119.68平方公里，涵盖三大领域。

这三个领域是：

科技创新面积31.85平方公里；

国际商务服务区48.34平方公里(其中北京天竺综合保税区5.466平方公里)；

高端工业区39.49平方公里。

其中，科技创新区31.85平方公里，包括中关村科学城、北京生命科学园周边可利用的产业空间；

国际商务服务区48.34平方公里，包括首都国际机场、北京CBD、金展国际合作服务区周边可用工业空间，城市副中心运河商务区、张家湾设计小镇周边可用工业空间；

高端产业区39.49平方公里，包括北京大兴国际机场西侧、北京经济技术开发区可利用的产业空间。

具体来说，这些区域可以分为成熟区域和发展中区域。对于四大成熟区域，中关村科学城、北京生命科学园、北京CBD、城市副中心运河商务区，人口饱和，高端配套完善。目前房价已经到了顶峰，自贸区对区域来说只是锦上添花。所以对这个区域的房子没有影响。

其余为首都国际机场周边、金展国际合作服务区、运河商务区、张家湾设计小镇、北京大兴国际机场西侧、北京经济技术开发区。这些地区的开发商和房地产顾问可能会充满情感，这将不断向买家传递未来房子的升值潜力。

事实上，自贸区主要影响经济，对房地产市场没有直接影响。但是，经济和工业的发展会带来就业人口的增加，刺激消费，这仍然有利于保持和增加房地产的价值。

人们可能对自由贸易区缺乏了解，自由贸易区可以说今天遍地开花。目前，中国有21个自由贸易区。

从这21个自贸区来看，自贸区的建立对房价影响不大。因为这21个自贸区包括房价高、涨得快的上海、广州、重庆、江苏，还有相对全国涨得慢的黑龙江、云南、河北。

从根本上说，自贸区之所以能推动房价持续上涨，主要还是看城市或地区本身的产业发展和人口增长。

但不可否认的是，自贸区的设立给城市带来了更多的政策红利和直接利益。比如招商引资带来了大量的产业、企业和相关配套设施，吸引了更多的人才。

短期来看，自贸区给发展中地区带来了好处，推高了房价。从长远来看，一个城市或地区的房价取决于该地区的产业发展、交通设施、人口和最重要的政策。