房地产业主是房地产规划的主要候选人。如果没有适当的计划，业主家庭可能要缴纳大量的遗产税，但没有流动资产可以支付。虽然税款通常可以在14年内支付，但支付这些税款所需的现金流将大大减少可用于供养家庭的现金。

此外，房地产业主通常会花费大量的工作来积累不可替代的优质房地产资产。如果这些资产需要出售来支付遗产税，所有者就失去了合并主要房地产投资的努力。然而，通过适当的遗产规划，这些资产可以为后代保留下来。

税收规则

每个人死后都应该对自己的财产征税。减税只有两种方法：减少所有权或减少财产所有权。房产主地理位置优越，可以同时执行这两项任务。

根据现行法律，每个人都可以放弃(或拥有)1158万美元的资产，而无需缴纳赠与(或继承)税。一对已婚夫妇可以捐两倍的钱，也就是2316万美元。预计2026年免税额将减半。由于大流行和创纪录的失业率，地方政府和联邦政府都在与严重的预算短缺作斗争，因此在2020年全国大选后，可能会有压力和建议要求在2021年迅速削减捐款并免除遗产税。因此，纳税人应尽快明智地“使用或失去”较大的免税额。虽然一开始引起了人们的注意，但国税局已经表示不再使用更大的免税额度。

当资产处于价值的“低端”而不是“高端”时，送礼总是更好。本质上，如果一个房地产业主拥有价值1500万美元的房产，现在价值1158万美元，他可以放弃他免税范围内的所有房产。另一方面，如果是在物业价值1，500万元时赠送礼物，超出免税额的3，420，000元，应按40%的税率征税。在本例中，如果礼物是高端礼物，则应支付1，368，000美元的赠与税。