现在，许多父母想给他们的孩子买房子。来自北京的秦先生就是其中之一。他已经拥有一处房产，最近想再买一处，登记在他10岁儿子名下。他想知道的是房产证能否单独写孩子的名字，会有什么影响？

回答：

如果秦先生想以孩子的名义登记新买的房子，是可以的，但也有前提条件。一是必须符合限购政策，具备在京购房资格；第二，贷款买不了房子，必须全款。

说清楚，贷款买房，不能光写孩子的名字。这是因为未成年子女没有偿还贷款的能力，所以不能申请银行贷款；在这种情况下，需要父母为共同购买人，对未成年子女承担连带还款责任，在房产证上还必须写共同购买人的名字。

而且如果房产证上只写孩子的名字，以后会有什么影响？链家交易中心的专业人士指出，总的来说，有利有弊。

优点方面，将来父母想把房子过户给孩子时，可以减少相关税费。房子属于孩子的个人财产，无论孩子将来结婚还是父母离婚，都可以保护孩子的利益。

劣势方面，如果以后房子再交易，限制会更多，手续也会相对复杂。比如，秦先生夫妇未来要以子女名义出售房屋，必须出示“为未成年人利益出售房产”的声明书及监护人证明等相关材料。也就是说，不允许“套现”等用途。

同时，孩子名下已经有一套房，受限购政策影响。如果他/她将来想再买一套房子，他/她可能买不到或者只能算作第二套房(首付和贷款利率都会高很多)。

还需要注意的是，即使是未成年子女名下的房产也包含在户数中，限购也无法避免。比如秦先生的情况，如果一个北京家庭在父母名下有一套房产，在未成年子女名下有一套房产，那么这个家庭已经有两套房产了，按照北京限购政策，不能再在北京买房了。