北京(楼盘)租房市场正在上演一轮新的涨价潮。近日，和讯房产在走访租房市场时发现，北京租房市场租金上浮从200元到700元不等，甚至还有媒体调查上涨幅度达到了100%。上涨幅度较大也引起了租房人四起的抱怨声和争议声。有租客还表示，合同还未到期，就被中介或房东以各种理由好说歹说要求搬离，后来才发现这又是一个“套路”，因为，来回倒一次意味着就能把租价再抬高一个阶梯。有意思的是，对于租金上涨的理由，从南城到北城的多家中介，同给出一个听起来看似好笑的答案——西红门的那场大火。

那么，租金上涨背后的原因以及2018年的租房市场还会有哪些变数呢?为此，和讯房产采访到第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤，他对租房市场进行了分析和解读。

哪些原因促成北京租房市场租金的上涨呢?熊志坤分析，租金上涨主要基于以下几点原因：第一，春节后大量人口返回北京，租房需求增加，租金水平自然水涨船高。第二，近一段时间相关部门大力清查住房租赁违规现象，造成低端租赁房源减少，这也造成了租金快速上涨。第三，自2017年北京最严调控实施以来，个人购房的要求明显提高，因此使得部分有购房计划的客群不得不延期购房、继续租房，也间接造成了租金上涨。第四，2017年是长租公寓市场快速发展的一年，处于成本和盈利的考虑长租公寓租金普遍会高于周边由个人出租的房屋。长租公寓的入市也刺激了租金的上涨。

对于中介口中的“大火”导致房租上涨，熊志坤认为，这也是其中一个原因，西红门大火事件是典型的违规建设、违规出租的低端公寓由于缺乏管理、缺乏消防安全防范而造成的重大事故。这个事件之后政府也对此类非正规运营的自建公寓、工厂房改建公寓进行了清查整治，导致部分低端房源无法再次出租。因此此类目标租户不得不另寻他处，这也导致西红门及周边区域的租金出现不同程度地上涨。

而当北京积分落户政策出台之后，不少人认为这也将影响到租房市场。熊志坤对此的判断是，预计北京市政府将根据实际申请人员积分情况，统筹考虑城市承载能力和人口调控目标要求，合理规划落户规模。积分落户政策对租房市场是否产生影响的关键是看落户指标有多少。如果落户指标偏少，对租房市场影响就较少;如果指标较多，对租房市场影响要大一些。在落户细则中，合法租房可以加分(签订正式房屋租赁合同，合法租赁符合登记备案、依法纳税等有关规定的住所)，但合法租房也可能增加租房成本。在郊区就业和居住比城六区加分多，因此也可能刺激部分郊区的租房市场。

那么，在上述因素的作用下，2018年的租房市场主要受到哪些因素的影响呢?“影响租房市场租金的最主要因素还是供需关系。总体来看，北京不同层次的租房需求依然旺盛。如果租赁房源供给充足，满足群众不断提升的租赁需求，则可以维护租赁市场的稳定，租金走势预计将保持平稳;如果新增租赁房源有限，租金依然存在上涨的可能。”熊志坤表示。