租到甲醛超标的房屋 房东拒还租金及押金

甲醛对身体的危害众所周知，小瑜一家却在不知情的情况下租到了一间甲醛超标的房屋;当他们向房东提出解除租赁合同、返还租金及押金时，房东拒绝了。去年1月，小瑜将房东告上了法庭，要求解除合同，并退还押金、租金等共计38000元。不久前，海沧法院对该案作出判决，支持了小瑜的主张。

租户因不适要退租

房东拒协商被起诉

据了解，2016年8月，小瑜与阿香签订了一份《房屋租赁合同书》，阿香将其名下位于海沧的一处房产租给小瑜，租赁期限为2016年5月15日至2019年5月14日，双方约定每月租金3800元。合同签订后，小瑜缴纳了一个月押金及9个月租金，共计38000元。

然而，自2016年6月入住后，小瑜及其家人便不断出现咳嗽、感冒、头痛、皮肤过敏等症状。他们到医院治疗，医生认为不适症状或由居住环境引起。于是在2016年12月，小瑜以房屋空气质量不好引起身体不适为由要求退租。对此，阿香一方先是表示同意协商，而后又拒绝见面协商。同月，小瑜自行搬离该房屋。

事实上，在搬离房屋的当月，小瑜自行委托了一家检测公司对房屋内空气质量进行了检测。检测结果显示，该房间的二甲醛(检测值为0.39)和TVOC(检测值为0.784)超出标准值。去年1月，小瑜将房东告上了法庭，要求解除合同，并退还押金、租金等共计38000元。

返还租金押金要求

法院依法予以支持

面对起诉，阿香辩称，合同约定租赁用途为商用，小瑜居住造成身体不适，与合同约定使用目的相悖，她不应承担责任。阿香提出，小瑜自行对房间进行了相应装修、装饰，且经营的是瑜伽理疗工作室，所以空气质量不好的原因不可归咎于该房屋。此外，因小瑜在2017年6月13日交还房屋钥匙，所以阿香认为双方合同已于该日解除。

庭审过程中，阿香还以小瑜提供的检测报告为单方委托鉴定为由申请了重新鉴定。法院依法委托另一检测公司重新检测，检测结果显示，案涉房屋的客厅、卧室(二间)、厨房、书房空气中的甲醛含量均超标。法院还查明《房屋租赁合同书》载明的用途为“商住”。

海沧法院审理认为，阿香作为出租人，不但应按照约定的时间交付租赁物，而且交付的租赁物必须符合合同约定的使用收益目的。本案中，案涉房屋室内空气中的甲醛含量经检测超标，不适合居住使用，阿香作为出租人，交付的出租房屋不符合合同约定，导致小瑜的合同目的无法实现，构成根本违约。小瑜有权依法解除合同，其诉请阿香返还已支付租金及押金38000元，符合法律规定，法院予以支持。近日，二审作出判决，维持原判。