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国务院是要“取消限购限贷限售”等措施更言之凿凿时间就在下半年

在当下房价继续暴涨危及经济金融系统稳定的大背景下,房地产调控根本没有放松的可能,更不会像解读说的那样,调控会在2018年退出。

限购限贷限售取消?别瞎高兴

近日,国务院办公厅印发了一个文件:《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》:

传闻限购限贷限售将被取消?别胡说八道了!

里面提到了这么一句话:

不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定,以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

重点清理有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定,

有媒体硬是说成国务院是要“取消限购限贷限售”等措施,更言之凿凿时间就在下半年。

关于红色字体部分,

这一消息出来后,整个房产圈立刻引起了轩然大波,后台不少粉丝留言问,这是不是真的?限购限贷是不是真的要取消了?房地产调控会在2018年彻底退出吗?

不是蠢就是坏。

对于这个消息,我只有两个字要说:假的!解读成“取消限购限贷限售”措施的人,

国务院这个政策,是落实大大保护产权的讲话精神。

文件中提到的前提是“不当限制”,而限购、限售、限贷是中央自上而下推动的,国务院可能自己发规定打自己的脸吗?

我们来看看具体的通知,

企业主体的交易行为,主要是企业,居民作为经济主体之一列进去,更多是因为行文合规,根本就不是针对房地产。

再者,通读国务院的这个文件,其重点指向是

只是一个例行的工作,如果真的是全国范围内取消限购限贷销售的话,不会这么悄无声息。

并且,这只是一个“规范性文件清理”的通知,是政府机关每隔一段时间都会进行规范性文件清理,让一些适用于阶段性工作的文件失效。也就是说这

楼市调控仍在加码

刚刚被约谈的

君不见,

传闻限购限贷限售将被取消?别胡说八道了!

“房住不炒”绝不是口号,而是任务。从成都新政上能看出调控是越来越严了。

5月15日晚间,成都正式发布“

关于进一步完善我市房地产调控政策通知”。

酝酿多日的成都新政终于落地,这次新政的严厉程度超出了很多人的预期,也彰显了成都“房住不炒”的决心。

酝酿多日的成都新政终于落地,这次新政的严厉程度超出了很多人的预期,也彰显了成都“房住不炒”的决心。

而是实打实的堵漏洞,打击想摇号获利的非刚需群体。

看成都最新的“打补丁”政策就知道了,这绝对不是应付领导,

1、家庭2套房不能再买,单身有房不能再买;

2、高新区、天府新区只能买各自区,不能买锦江、成华等其他11限购区;

3、买一二圈层房子需要成都各自区域户口或2年社保;三圈层放宽至成都全市户口或1年社保;

4、通过人才落户等迁户口到成都未满2年的,必须要1年以上社保;

5、投靠子女入户的父母,无资格作为单独家庭买房;

6、离异后任一家庭成员两年内购买住房的,限购资格按离异前家庭总套数计算;7、在全市范围内新买新房和二手房,取得不动产权证3年后才可转让。

首先最大的调整是,成都之前以个人来限购的,升级到“家庭”,家庭两套限购加上离婚两年内算一个家庭,投资客不去摇了,刚落户的人不去摇了,参与新房摇号的估计要少一大半。

这对符合条件的刚需无疑是个利好,起码给了刚需和改善人群更为公平的机会。

第二个特色是分区限购,还有成都买房分成了三个圈层。城区可以到郊区买房,郊区的不能到城区买房。为热点区域降温,避免热点板块的过度炒作。对于急于买成都房子的人,这些不限购的区域还是要三思后行。

除了限购升级外,成都市房管局官方网站又出台了配套的摇号政策。

棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号,在该项目公证摇号选房后未能购房的,方可参与下一个项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记。

棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号,在该项目公证摇号选房后未能购房的,方可参与下一个项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记。

而是必须等到一个楼盘的“摇号”结果出来后,才有资格摇下个楼盘。这么做可以保证打击炒房客,让刚需族的中签率大大上升。

这其实是提高了“摇号”的门槛,新政中已经提到“以家庭为单位”摇号,但这并不是说可以到处摇号,

不管是12城被约谈还是成都调控升级,这都是高层楼市调控决心依旧坚挺的反映。

这样看来,整个国内楼市调控的大方向没有变动,更多是一些城市针对人才引进,楼市具体情况进行政策“微调”,房价还是被“摁住”的,期盼短时间内政策松绑让房价再一飞冲天并不现实。

最后的猜测

如今的楼市承担了人们太多的压力,精神极度紧绷,有任何的风吹草动,都会让人们对楼市引发猜测。紧张的不止是精神,也有资金链,尤其是高价拿地的开发商。

过去的两年,新拍地王价一直不断刷新大家的认知,房企高价拿到了土地,但在政府“限价”政策下,却没法卖出市场合理价,导致新房和二手房市场的严重倒挂,“茶水费”、“号子费”、连夜排队买新房、千人抢百余套房等新闻不断出现。

以杭州(楼盘)临安房价为例,2017年,临安房价上涨38%,但宅地价却翻了五倍。面粉价格远高于面包价格,很明显,这是一个不合理的现象。

对于开发商来说,没有合理利润的开盘就是亏损

对于开发商来说,没有合理利润的开盘就是亏损

。而且也不利于楼市健康的发展,毕竟有很多投资客会在新房上进行无套利风险,这对刚需来说是不公平的。为了保证楼市正常运行,

地方层面承受不了严格的限购,故而做的投石问路,想看看市场反应。

另外,QQ猜测,虽说调控一时半会不会放松,但这个文件既然被某些媒体解读成放开限购限贷限售,也有一种可能是,

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