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房企出现债务违约记录 开发商资金压力已现端倪

导读 房企出现债务违约记录 开发商资金压力已现端倪目前,房地产企业的资金来源主要是买房回笼和市场融资。数据显示,这两大渠道都出现减速迹象

房企出现债务违约记录 开发商资金压力已现端倪

目前,房地产企业的资金来源主要是买房回笼和市场融资。数据显示,这两大渠道都出现减速迹象。

广发证券房地产行业分析师乐加栋表示,4月房地产企业累计融资规模3231亿元,较去年同期小幅下滑1.6%。值得注意的是,4月境内融资2601亿元,占比82%,同比下降12%。而境外融资达585亿元,虽然占比18%,但规模却是去年同期的2.2倍。

多家房企传资金问题

开发商资金链越来越受到监管层的注意。华夏幸福、鲁商置业等上市公司均因为资金链问题遭到交易所的刨地问询。

5月3日鲁商置业发布公告,就上交所对2017年度报告的事后审核问询函关注的关联方借款、毛利率低于行业水平、预付账款和预售账款同比大增等问题进行了回复。根据鲁商置业2017年年报,该公司期末有息负债约为101亿元,关联方往来款121亿元。鲁商置业指出,关联方借款存在一定的风险。

值得注意的是,部分房企已经发生了资金危机。3月29日,恒盛地产发布的2017年业绩显示,该公司逾期未还的贷款本金及相关利息为47.6亿元,同时还有一笔4亿美元的优先票据出现违约,导致到2017年底还有44.3亿元其他借款出现交叉违约。

在地产大佬看来,房地产资金收紧已是不争的事实,万科在2017年年报中就明确指出,房地产企业融资渠道逐渐收紧,该公司强化资金管控,控制有息负债。保利地产也表示,2018年行业常态化、差异化调控不会放松,房地产行业面临的资金环境将持续紧缩,早在2017年该企业就主动调整财务策略,以抢回笼和抢资金作为年度工作重点。

ABS发行现井喷

房企正积极寻找新的融资渠道,发债是一种,但似乎也没那么顺利。行业龙头之一的龙湖集团最新一期公司债出现波折。与此同时,ABS却成为房企最为热衷的筹资门路,今年前四个月出现井喷。

根据上交所信息,5月24日,龙湖企业拓展公司公开发行2017年公司债券“已恢复交易所意见”,本次拟举债80亿元。而在19日却出现“中止”状态。花样年集团(中国)2018年非公开发行住房租赁专项公司债券最新又处于“中止”状态。

据不完全统计数据显示,目前包括碧桂园、万科、融创、绿城、新城控股等房企在内,至少有14家公司不同程度的涉足供应链ABS,规模已经接近800亿元。

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