国内首家海外房产股权投资平台WeHome通过大数据优选投资洼地

近些年来，随着社会体制的变革和财富总量的增长，中国金融市场迅速发展，国民投资意识日益觉醒，新中产进行海外房产投资的热情日益高涨。当下，资产配资专业服务不再是高端人群的专利，已经逐步成为新中产共同的投资诉求。国内首家海外房产股权投资平台WeHome通过大数据优选投资洼地，并通过独创的房产股权投资模式，以其降低参与门槛、简化投资流程、增强流动性等独有优势成为新中产海外投资的新宠。

优质房产雾里看花 美国市场成中产阶级新热

根据《2017新中产资产配置报告》显示，中产群体对不同产品种类投资认可度中，房地产仍然是给新中产带来最大财富增值的领域，而互联网理财作为近年迅速普及的投资品种，投资满意度紧随其后。

那么目前国内房产趋势如何?根据国家统计局近日发布的2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，根据初步测算，全国70个城市中，4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅的销售价格以及二手房的销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，这已经是四个城市分别连续4个月和3个月下降，降幅对比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。

当下，伴随国内房地产调控政策的出台，国内房产市场未来喜忧参半，优质资产雾里看花，要取得预期的收益，中长期稳健型的资产配置产品和服务依然是新中产人群的首选。与此同时，在各方唱衰资产泡沫的压力下，寻求优质资产、获得稳定投资收益，也成为新中产人群缓解财富焦虑的共同诉求，新中产阶级的目光逐渐瞄准海外市场。

根据CoreLogic发布的最新HPI(房价指数报告)显示，2017年12月的美国房产市场的房价指数环比11月上涨了0.5%，同比过去一年的房价指数上涨了6.6%，在现有的数据基础上，预估2017年12月到2018年12月，房价同比将继续上涨4.3%，美国房地产的火热对世界各地的投资者充满吸引力，再加上其市场状况成熟稳定，美国房产已经成为海外买家最看重的投资标的。

房产股权投资 小杠杆撬动大趋势

在传统印象中，参与美国房产投资一直是一件高门槛的游戏，美国房产的投资通常是20万起投，手续有十几道，至少要2个月才能走完流程。而且和在国内买房完全不同，购买者需要对租客进行背景调查，后续还要面临收租、报税等问题。除此之外，购买者还要缴纳房产税、房产维护管理费、HOA费用、保险等。

另外在资金风险方面，因为外汇数额上的限制，每个人每年的额度为5万美金。这笔数额对于买房来说，明显是不够的。那么对于想要独自购买整套房产的投资者来说，这无疑增加了资金上的风险和门槛。

WeHome作为一个基于大数据选房的房产股权投资平台，为每一套房子在美国设立一个SPV，即特殊目的公司，投资者购买的是SPV的股权，享受房子带来的全部租金和增值收益，并严格受到法律保护。

简单来说，投资者投资的不再是一整套房子，而是房子的股权，大大降低了参与海外房产投资的门槛。WeHome在美国房产市场上找到预期投资回报高的房子后，将一栋房子的产权拆分成数份或数十份在国内发起合投，参与合投的所有投资者一起拥有该房产，分享房子的租金及出售收益，同时负担该房子产生的费用。

相较传统海外房产数十万美金的一次性投入，WeHome将合投门槛降低至5000美元，参与者可视自有资金配置情况自由购买。此外，这种投资方式不仅能够在税务上享受更多的优惠，提升风险缓冲能力，还可以大幅提升资产的流通性，降低出售成本。

在规避风险方面，WeHome联合美国当地资深经纪人、资产管理公司，法律机构建立深度合作，建立了一个投资纵深的垂直行业多角色协同网络，以帮助投资者解决从决策到投后管理的问题。

甄选投资洼地 WeHome用大数据说话

WeHome自有的大数据引擎通过监测公开数据、和MLS、HouseCanary等专业数据机构合作，获取包括消费形态、交易变化、经济变化等预判性的数据，建立量化模型。实时监测美国市场超过2100万套房源，优选投资标的。

这里介绍一个简单的甄选路径。首先WeHome通过城市不同分区的房价中位数、房价增幅、租金回报率等房产市场基础数据，去判断哪些大区存在价值洼地的概率更大;选定大区之后，通过多项地段因素去判断哪些街区值得投资，最后通过街区士绅化的数据模型，更精准判断出值得投资的街区。

WeHome的首席数据科学家是大数据与机器学专家，曾在Airbnb任数据分析经理。他们搜集了全美房产的多项数据，包括热门城市价格、市场周期、回报率以及项目的租金回报率、增值回报率等多项数据。经过建模与大量实际测试，该系统甚至可以估算出房屋在多长时间能租出去，该数据的准确性可以达到80%以上。

WeHome自主研发的数据量化模型“鹰眼”，可以对房屋进行投资性评级，结合房源位置，城市，人口结构，当地收入，市场周期，犯罪率，学区评分，历史价格等数十个维度的数据，对上千万套房源进行分析和建模后得出分数，根据分数为投资人提供科学有效的投资建议，确保获得钻石级优质房源。