内西区如何成为悉尼最令人向往的地方之一

不起眼的内西城可能曾经被华而不实的东部郊区、波希米亚的内城和蓝带的下北岸所掩盖。但近年来，这片毗邻CBD西部的街区已成为悉尼最热闹、最适合居住的街区——对许多潜在买家来说，它现在是他们的首选。

皮尔彻住宅(Pilcher Residential)的西蒙•皮尔彻(Simon Pilcher)表示:“尤其是过去四年，我们看到越来越多的买家把内西城作为他们的首选，而不是在东部郊区或下北岸房价过高后的退路。”

然而，整个中西部地区的房价仍然相对较低。Domain Group的数据科学家Nicola Powell说:“北岸和东郊的房价中值现在已经远远超过了200万美元，而西北地区的房价中值是181万美元。”“同样，北岸和东郊的房价中值也接近100万美元，而在内陆西部，中值目前为79万美元。”

鲍威尔补充说:“由于悉尼毗邻CBD、交通联系和文化设施，我们越来越多地看到内陆西部在悉尼的宜居性研究中占据主导地位。当买家看到这些宜居性的结果时，同时意识到他们的钱在西部腹地延伸得更远时，这对他们来说就成了一个简单的决定。

Pilcher回声鲍威尔的情绪。他说:“这个地区的居住条件很好，而且价格更低。”“这等于卓越价值。买家也决定，这一地区的文化和生活方式是他们所追求的。

这些文化选择包括了几个近年来明显得到改善但又不失独立精神的社区。这里有充满活力的纽敦(Newtown)，那里有标志性的现场音乐表演场所——恩莫尔剧院(Enmore Theatre)和广受欢迎的登迪(Dendy)电影院，最近加入进来的还有一些悉尼最著名的餐馆，包括哈特赛亚德(Hartsyard)和斯坦布利(Stanbuli)，以及玛丽(Mary’s)等一些很酷的后街酒吧。在长期被忽视的飞地奇本代尔(Chippendale)，中央公园开发项目吸收了全球重量级建筑的人才，从建筑师让•努维尔(Jean Nouvel)到米其林星级大厨杰森•阿瑟顿(Jason Atherton)，推出与CBD最顶级的公寓和餐厅平起平坐的餐厅。

与此同时，在雷德芬西部的达灵顿(Darlington)的一系列旧铁路棚中，在短短10年时间里，这座“空气中的Carriageworks”建筑群成为悉尼最重要的艺术中心之一，由比约克(Bjork)等多学科人士主办的世界排名赛。在曾经肮脏不堪的Marrickville，不断创新的画廊和手工酿酒厂正在创造一种与东伦敦或布鲁克林没什么不同的氛围。

该地区独特的住房属性也帮助它领先于其他地区。在纽敦和安纳代尔等郊区，很多梯田式住宅都可以追溯到19世纪60年代，富有的购房者渴望拥有历史魅力，同时又想享受低维护的生活。

稍远一点的地方，斯坦莫尔(Stanmore)、彼得沙姆(Petersham)和莱希哈特(Leichhardt)等居民区的中等密度住宅，使商店和社区中心(比如老式的保龄球俱乐部)触手可及，但仍给居民提供了呼吸的空间。随着悉尼的人口膨胀和城市其他地区感受到压力，包括自行车道和绿色通道在内的内陆西部地区弹性、多样化的交通基础设施也越来越受到人们的青睐。

“无论你的收入水平如何，优秀的公共交通都有很多值得称赞的地方，”内韦斯特(Inner West)机构的迈克尔•格林(Michael Glynn)表示。“公交车都是优秀的。轻轨从达利奇山慢慢地向城市倾斜。内西线连接更多的郊区。在罗泽尔和巴尔曼的人们可以乘渡船。所有这些选择都非常吸引人。

尤其是家庭，将受益于公园、运动场和可靠的公共汽车和火车服务。悉尼的一些排名最高的公立学校，包括彼得舍姆的福特街高中，以及斯坦莫尔的纽顿学院(Newington College)和克罗伊登(Croydon)的悉尼有限公司(PLC Sydney)等颇受好评的私立学校，长期以来，内西区一直被认为是学龄儿童的首选。

鲍威尔说,房价中值在西方内部增长令人印象深刻的59.3%在过去的五年,但代理商指出,跨地区经济增长尚未统一,与东部郊区相比,仍然存在的价值被发现。

格林表示同意。“这需要付出一点努力，但你仍然可以在大多数人还没有发现的地方找到负担得起、维护得很好的公寓，以及散布在西部内陆的小露台和小屋。”

Glebe Point Real Estate的艾琳•卡罗尔(Eileen Carroll)表示，内西区目前也为投资者提供了令人印象深刻的租金收益。她举例说:“我最近以36万美元的价格将一个小工作室卖给了一位投资者，它将以每周360美元或370美元的价格直接租出去。”“我们出租物业的利息从来没有这么高过。”

鲍威尔表示，2018年悉尼市场的任何放缓，都不会对内韦斯特的长期增长前景产生多大影响。她表示:“我们现在正在进入中西部地区的一个市场，尤其是那些增长将较为温和的单元市场。”“但经济增长的所有长期基本面都在那里，我们看到，像奇本代尔这样的地方正在发生重大的城市复兴，这将进一步支持经济增长。”

住在巴尔曼的卡罗尔认为，由于一个原因，西部地区将会继续繁荣，因为这个地区有着无与伦比的社区感觉。她说:“在巴尔曼，我要去我的普通咖啡店，然后走到街上，跟我认识的10个人打招呼，而我的姐姐却在北岸的Cammeray住了30年，甚至都不认识当地的店主。”我们这里的情况完全不同，而且很特别。