可以说，每一种类型的墨尔本住宅都有需求，但有一些类型的房产经纪人说，其价格甚至比其他房产还要高。20世纪60年代和70年代建造的独立式住宅，以及价格在100万至150万美元之间的单层住宅，都是供过于求。“与房子相比，单位仍然很便宜，但仍然让人们觉得拥有一小块土地。”他们的身体-公司义务也很低。

“对于老年人来说，单层住宅是理想的选择，因为他们希望搬离较大的住宅(希望减少维护)，而且他们也希望搬离一幢有楼梯的两层房屋。”

格雷厄姆说，在他所工作的bayside地区，供应量有限，价格飞涨，汉普顿和桑德林汉姆的独立公寓从2014年的约60万美元上涨到现在的90万美元到95万美元。该办公室的阿曼达•琼斯(Amanda Jones)也认为，该地区缺乏单层住宅，包括带有三间卧室、两间浴室和两个停车位的大户型住宅。

琼斯说:“虽然有很多联排别墅正在修建，但它们并不能满足老年人的所有需求，也不能满足年轻夫妇的需求。”由于缺乏更小的、单层的住宅，downsizers没有任何地方可搬，家庭住房的短缺仍在继续。这是一个恶性循环。”

Marshall White Projects的主管Leonard Teplin是另一位代理人，他报告说，在墨尔本，合适的降色剂产品的短缺正在推高这个不断增长的人口群体的房价。40多套公寓的底层公寓，尤其是那些拥有大型户外空间的公寓，通常是在新项目启动时第一个出售的公寓。

“十年前，许多退休人员会呆在家里，不考虑搬家。如今，考虑到房地产市场强劲的资本增长，他们更倾向于缩减规模并卖掉自己的家庭住房。北内市场的大型公寓也很便宜，尤其是那些面积在180到250平方米、一到两层的仓库。

纳尔逊·亚历山大·菲茨罗伊·阿奇·斯塔弗的导演说，他的办公室里有大量的等待名单，因为他们的规模和接近公共交通，这是被downsizer和年轻的家庭所追求的，特别是如果还有一个吸引人的户外区域的话。

“买家不再像以前那样想离开市中心搬到东郊。”现在人们愿意让孩子们乘坐公共交通去私立学校上学。他指出，最近46/183 Kerr街的公寓以菲茨罗伊(Fitzroy)为例，在2017年12月以3575万美元的价格售出。

他说:“我的感觉是，人们确实偏爱规模大的房产，但事实并非总是如此。我认为，这是因为买家真的希望限制他们在房地产市场的交易数量。”

在高端市场，RT Edgar Toorak Mark Wridgway的负责人说，买家们正在寻找经过漂亮翻新、具有高质量当代延伸的老房子，尤其是托拉克那些土地面积超过2000平方米的房子。

Wridgway说:“这些产品一直都在供应中，这导致了持续的稀缺性和持续的高需求。”

“在过去的六个月里，住宅物业的最高售价已经下跌了两倍，而在同一时间范围内，埃德加(RT Edgar)曾三次在Toorak上创下每平方米的纪录。”