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英国政府禁止出租新建房屋

英国政府将禁止建筑商将英国新建房屋作为租赁物出售。新建公寓可以继续以租赁形式出售,但地租可能被削减至接近零的水平。

此举出台之际,人们担心,房主正受到不合理且往往难以捉摸的自由所有者的持续财务虐待。

这项禁令预计将在9月19日结束的为期8周的磋商后生效。

土地注册处的数据显示,2015年,在英格兰和威尔士所有新建房屋注册中,租赁占43%,较1996年的22%有所上升。

社区部长Sajid Javid说:“很明显,有太多的新房子正在建设和作为租赁地出售,利用不公平的协议和螺旋上升的地租剥削购房者。这些做法是不公平的,没有必要的,它们需要停止。

租赁是什么意思?

租赁权财产包括租赁,是指建筑物的自由人(或“房东”)和租赁者之间具有法律约束力的合同。它赋予租赁者在一段固定时间内对财产的专有权,如租约所述。

租赁期限一般在99年至125年之间,但也有一些延长至999年。相反,租赁期限可以短至40年。

租赁权主要适用于属于较大街区的单位,包括共用设施,如入口大厅和升降机。虽然,在某些情况下,房屋也可以出租。

请多告诉我一些政府的意见

从本质上说,这是一项调查,这次咨询着眼于解决不公平和不合理的租赁行为的一系列措施;特别是出售新的租赁房屋和沉重的地租。

它还提出了一些问题,比如关于租赁住房的购买计划可能发生的变化。

然而,这只适用于英格兰。

在2017年2月出版的政府住房白皮书《修复我们支离破碎的住房市场》(fix our broken housing market)中,提到了拟议中的改革。报告强调了政客们改善租赁行业消费者选择和公平的目标。

为什么会这样?

根据Sajid Javid的说法,政府正在解决“不公平”制度,“我不认为我们可以从另一个角度来看待这些实际上的封建行为。”

目前,在租赁和不动产购买两种选择都适用于新建房屋的情况下,可能无法向消费者解释每一种方式的成本和收益,消费者将面临失去财务的风险。

政府表示,一些租约的条款变得越来越苛刻,人们常常发现,他们需要向自己的自由持有人支付数千英镑,只是为了对自己的房子做一些简单的改变。

在一个案例中,一个房主被告知它将花费他们£2000购买租赁,但最终的账单来£40000。

也有证据表明,每年支付给自由人的地租——应该是“胡椒”价值——正变得越来越昂贵。Javid指出的一个案例无法出售他们的家作为地租原定在10000年达到每年£10000。

政府希望降低地租,对房主公平透明。

它影响谁?

英国目前估计有400万套租赁房屋,其中120万套是房屋。

随着建筑商(尤其是西北地区的建筑商)越来越多地出售房屋,而不仅仅是租赁房屋,租赁房屋的销售数量也在迅速增长。

但是,尽管政府计划禁止以租赁形式提供新房子,但还不清楚已经购买了新房子的房主会发生什么。

计划包括堵住保护消费者的法律漏洞,让一些租赁人不那么容易受到占有权令的影响,同时将修改帮助购买股权贷款的规定,使该计划只能用于以可接受的条款支持新建房屋。

以“有标记的财产”为抵押借款也可能更加棘手。

早在今年5月,Nationwide就宣布将不再向租赁期内的新建公寓提供贷款,期限在125年以下。对于新建房屋,它希望至少有250年的期限。此外,该公司还将拒绝在不合理的地租(比如每5年、10年或15年翻一番)的情况下放贷。

听起来很有趣。背景是什么?

房屋所有者联盟警告说,估计有160万人口居住在租赁房产中,即使他们认为自己是合法的,但他们并不完全合法。

该组织表示,租赁者还受到不公平做法、地租增加和过度维护费用的影响。

人们估计,还剩不到80年的租赁(在这点上,租赁开始影响属性的值)集体面临高达£40亿法案扩展。

近一半的租赁者还表示,他们遇到了与自己的自由持有人有关的问题,其中最常见的问题是维护和维修的管理费用过高,而其他人则发生了纠纷,从而降低了他们的财产价值。

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