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房地产市场继续失去势头

房地产市场在5月份继续失去动力,因为买家和卖家都很紧张。

英国皇家特许测量师学会(RICS)的数据显示,待售房屋的数量连续第15个月出现下降,而议定的销售量也有所下降。

随着潜在买家远离市场,房价增长也有所放缓。

房地产活动的减少导致房地产经纪人预测房地产价格将在短期内略有下降,尽管他们继续预测全年的价格上涨。

为什么会这样?

RICS认为,至少部分放缓是由于大选带来的不确定性,因为买家和卖家都采取了观望的态度。

但在过去18个月里,待售房屋数量的短缺一直是房地产市场的一个主题。

虽然一些买家可能会推迟到大选后再购买,但由于负担能力的限制,其他买家可能无法进入房地产市场,也无法进行向上的交易,因为过去6个月,新买家的询盘一直停滞不前。

它影响谁?

待售房屋的持续短缺对任何想买房的人来说都是坏消息。

它们不仅将面临有限的选择,还可能面临来自其他潜在买家的激烈竞争。

与此同时,长期而言,供需失衡可能继续推高房价。

与此同时,随着首次购房者在买房过程中遇到的挑战越来越大,5月份租房需求继续增加。

但新的房东指令的数量大体持平,这导致房地产中介预计今年租金将上涨约2%。

听起来很有趣。背景是什么?

5月份,双方达成的销售协议数量连续第二个月出现下降,房地产经纪人预计近期不会出现好转。

英国税务海关总署(HM Revenue & Customs)的数据显示,英国全国范围内的房价连续三个月下跌,而4月份转手房屋的数量下降了22%,这是一系列令人失望的房地产市场数据中最新的一项。

但RICS的数据显示,从长期来看,房地产中介更为乐观,预计活动水平和房地产价值都将上升。

他们还预计,未来5年,英国全年房价平均涨幅将达到3.5%。

RICS首席经济学家西蒙•罗宾逊说:“也许最不祥的信号来自今天公布的数据是贡献者仍预计房价来增加速度比工资在中期内,尽管困难许多首次购房者显然是在他们的第一步到买房。”

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