首尔的新公寓销售市场正持续着“莞岛”，而忠南、庆南等地方销售市场正处于最恶劣的状况。在出售样品房后，在销售初期的6个月间，出售住宅的数量甚至不及所有销售家庭的“一半班”。

结果分析认为，供需不平衡导致首尔房价上涨，地方陷入更恶劣的状况，加剧了两极化现象。政府表示，为了解决地方的过剩供应问题，将大幅减少批准许可，但由于当地的现有许可数量相当大，因此，还有可能会出现“更晚”，反而会助长“对首尔的供给”的负面效果。

7日，据住宅城市担保公社(hug)称，今年第二季度(4~6月)，首尔地区民间公寓的平均初期销售合约率达到了99.7%。初期签约率是指在出售开始后的3至6个月之间签订合同的数量。也就是说，首尔地区新公寓在开始销售后的6个月内几乎全部售出。此外，大邱和大田分别达到了100%，世宗也达到99.2%，加入了“莞岛”队伍。

金学权世中韩国代表说:“首尔、大田、大邱的供过于求都没有多少，所以是稀有性高的地方”，“世宗的供应本身就是很多，但是政府支持的基础设施和利好因素，投资了很多”。

问题是，除了上述地区之外，与第一季度相比，大部分地方城市的状况都在恶化。忠南的初期预售率为12%，庆南只有20%。也就是说，在6个月期间，他一直在打开样品房进行市场营销，但却没能出售全班。与这些地区的第一季度(1至3月)初期的预售率分别为33.1%和75.8%，第二季度情况正在急剧恶化。沈教授彦建国大学房地产学教授表示:“订购竞争率明显虚数但是初期转让率在合同期间比例今后当事地区的房地产市场气压计。初期转让失败的话,最终恶成人竣工之后尚未预售的,所以致命的。”

以今年6月为基准，忠清南道的未售出家庭达到了1万户，集中在天安和西山地区。在忠清南道瑞山的一个公寓园区在明年即将入住,全体的10%,也卖不出去的地方。在这种情况下，为了提高初期的预售率，甚至出现了招募数百名假货的突发事件。也就是说，银行通常要超过60%的销售率，才能提供重金贷款，为了进行事业的进行，甚至动用了变相手段。

在平昌冬奥会后，今年第一季度，以80.6%出现良好的初期销售率的江原道也在坠落。进入第二季度后，初期的预售率下降到了49.4%。初期销售极度低迷，甚至还有中断工程的地方。去年，曾遭受政府限制的釜山也在第一季度达到了89.8%，而在第2季度时，出现了68.8%的销售热潮。

这种冷空气在首都地区北上。仁川的第2季度的销售率为65.9%，低于釜山。受此影响，全国初期的预售率平均为86.5%，但第二季度降至81.5%。建设企业的“销售成功”标准的6个月内80%售出率也正在动摇。

很多人分析说，从根本上来说，这是供不应求的“供不应求”的问题。韩国资产管理研究院院长高钟完建议说:“忠南、庆北等部分地区最近3年的供给量与需求相比，供给量过多，地区经济萧条也产生了影响”，“有必要调节供给的速度。”

政府考虑到这些问题,全国范围内的开发事业许可,减少表示,但问题是地方的情况是,已经得到许可的住宅数量仅完成了相当大的。据房地产114的统计,今年9000套房子的忠南地区,追加1万2500多户房屋,而且将更加庆尚南道9700户出售后的1万1800多户年内出售大气中。在釜山地区已经销售了1万1000户家庭，预计年内将有2万9000户家庭。

某大型建设公司住宅事业部部长说:“釜山地区在政府中解除预约调整地区等预约限制，将对心理恢复起到很大的帮助”，“政府应该在更晚之前尽快做出决断。”主管部门国土交通部最近发表了内容为“如果出现投机征兆的地区，可以解除限制规定”的报道资料。

地方的一个中坚建设企业代表a某说:“政府近期进行的保证手续费预售的保费地区等各种方案,但事业者根据事业被推迟的每月向银行的数十亿韩元的利息负担更大”,“最终还是网的时候,即使灭亡后报告网出售的载人更产生了很大的影响。”