“参与政府或文在寅都在夏季休假结束后推出了规章制度。与2005年的“参与政府规制政策的完结版”相比，文在寅的8.28对策可以说是“随机应变书”。去年使用了8.2对策的卡片都用完了。..

在本周，吴允燮的父子笔记本中，迎来了大势上升的下半期，房地产价值投资人整理了如何应对规制政策。

8.28住宅扩大政策:另一种开发

此次8.28对策中，值得关注的是朴槿惠政府以后首次发表了扩大首都圈住宅供给政策。曾多次主张首尔等首都地区的住宅供给不足的文在寅为何发表扩大供给的政策?

到2022年为止，在首都圈确保了30个公共宅地，并计划提供30万户以上的住宅。时隔4年供给住宅?以国土交通部为准，住宅供应以许可为标准。公寓许可是指事业许可(建筑许可)。事业许可就意味着销售。..还未被指定为公共宅地的地方，4年后出售?无法理解。即使将任期内实行的可能性(出售可能性)排除在论外，30个地区的30万户会对首都地区房价的稳定做出多大的贡献?

公共宅地1个地区的公寓是1万户。在2期新城市的规模小的小教堂，在200万坪和11万户人家的情况相比，可以知道这是一个不合理的公共宅地。也就是说，在公共宅地的每一个地方，以20万坪左右的规模开发公共宅地。..

如果这是事实，很有可能会成为mb政府的“保金”住宅。因为基础设施的不足，很有可能成为被称为“绿地”的城市。更何况，与保金巢地区的细谷地区的内谷地区相比，具有更好的位置竞争力的可能性也很低。

一言以蔽之,不仅是交通网电车等道路校区商圈医院等设施缺乏的普通人多发性公共宅地狗的可能性很高。”另外，如果低价供应出售价格，出售市场将会成为市场，而且在限制整备事业的情况下，将像保护住宅的住宅一样，减少民间宅地、民营公寓建设的可能性很大。

现在,政府在首尔新公寓供应不足,如果承认中长期对策以首尔江南4区东南地区接壤的地方,200万坪左右新城市,应该发表2处以上。这是东滩黔丹酿酒、坡州、云亭等新城市。

此前,短期处方,重建公寓工会会员禁止转让地位,超额利润回收制等放宽规章制度整备事业持续向首尔新公寓,将提供的政府前锋》(forward指引。率先需要向导)。虽然现实生活很困难，但要尽快实行转让税重和临时性的暂缓措施，增加在市场上流通的库存公寓和入住权的数量。

重建规制缓解,1 ~ 2年间,即使房价上涨入住量持续增加,如果新公寓供应的公寓价格的稳定。”我没有生意。

另一方面，2004年组长张世浩结束后，2005年的“v字”反弹，参与政府的8.31对策扩大对策如下。

“政府每年300万坪的公共宅地确保方案。首先,江南地区的住宅供求稳定,公共宅地开发为根据的方针,松坡区巨余洞的军队、高尔夫球场等200万坪的江南代替新城市(松坡新城市,意义。改名为慰礼新城市建设)。

另外正在开发的金浦新城市、杨州玉精神城市等4∼5个新城市周边1千万坪,追加开发、14万套(中大型6万户),决定供给。与此同时,仁川青罗地区、板桥中大型公寓的供给等问题上,目前8千家具和6千600户增加到1万6千家具和9千700户,分别决定扩大。”

供给的质量和数量,所以此次8.28对策是8.31%对策和无法相比。结果，在2015至2017年的3年间，在公共宅地开发上一站式的就是大的败局。文在寅表示:“政府带来很大的负担。

限制政策的副作用:短期暴涨而出现泡沫。

限制政策的副作用在15年前的参与政府中经历了5年。文在寅表示:“政府的住宅也非常类似地流淌着。参与政府仔细2018年9月以后的市场如何变动可以轻易预测。

重建建筑等整备事业不会放宽限制的汉城等首都圈城市公寓价格在行驶的阶梯式会上涨。这时规制的中心、江南3区暴涨的可能性很高。”

政府向市场供应,新建公寓将持续减少的信号,从而表现出期待房价上涨幅度升高就登场,房价泡沫只能有恃无恐。

泡沫景气恶化的情况下,美国上调利率的配合速度也全面开始上调利率,国内流动性宴会结束的话,住宅担保贷款利率(5 ~ 6%的水平,那么)2022年前后大势下跌有可能张。此时,最大的受害者是平民。追击买进买房出面想抛却卖不出去的,那么house普渔家的可能性较高。

综合房地产税、财产税、资产增值税等症状政策在3个月左右的短期房价稳定效果而已。副作用,叫反击的市场。住宅供应(库存抛售公寓新建公寓&供给)剧减,价格暴涨。

特别是加重征收资产增值税的冻结效应(想抛却重课转让税,而继续持有不出售因)的卖出量骤减,交易量减少,而且长期住宅供应量减少,导致。因此慢性供过于求的地区——首尔等首都圈城市公寓价格暴涨。

综合房地产税的引入的2003年10.29对策之后,到2005年8.31%对策之后,到2016年30对策之后,到3全方位规制书是短期效果,造成了紧急登场。

限制政策的副作用是再次重复着从2015年开始。

价值投资便宜的对应:“等到

进入自行车通货膨胀2018年把现金公寓等实物资产的投资转乘自首需求正在剧增。一言以蔽之,首都地区公寓价格都上涨的层次业(level up)张税收。涨幅增大,上涨范围扩大,行情喷发。

江南3区”的炕头日趋白热化导致首尔市中心、首都圈城市和首尔江北、首都圈外围等炕梢也上涨的gap填补形势结束了。现在整个地板很烫。那么价值投资者地暖瞬间仪式,很有可能是要铭记在心。

8月份以后,首都圈公寓市场抛售成交价为主的移动市场。전세값义乌交易不上调价格泡沫的话只上涨产生的可能性很高。”

房地产价值投资者的利润,那么安全确保高价出售。收购追击。”作为策定由投资者自己不能购买适当调整局势就必须等到今年。

租赁住宅,没有注册的住宅拥有者的2019年开始抛售,应该考虑时机。最大的收益,要留下”。是最佳时机抛售预测到2021 ~ 2022年。

首尔、城南、光明、安阳、水原、仁川等首都圈整备事业入住量在2023年~ 2022聚集。景气低迷、上调利率和吻合的卖出量有可能暂时剧增。因此调整局势、大邱、釜山一样持续1年零6个月以上的可能性。

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优先2018年1月23日为止,事业推进许可申请的再开发或事业执行认可,禁止转让地位,工会会员的可能性低的非投机过热地区的重建公寓园区,应该攻略。再秒,一个公寓园区的东西。最晚到2021年整备事业出让的安全。

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