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韩国市中心租赁住宅的供给不足解决问题

就首尔市市长朴元淳的市中心大厦租赁、出售住宅的计划,专家们指出:“虽然有同感,但要解决的问题很多。”也就是说,仅靠“城市中心”、“密化政策”,很难解决目前覆盖整个首都地区的供给不足问题。

韩国市中心租赁住宅的供给不足解决问题

8日,在与经济合作的过程中,韩国开发代表金承培表示:“全世界的先导城市是最基本的综合政策。我们的世界趋势是,一栋大厦不能只使用单一用途,而是用于业务、居住、文化等多种复合设施。”

接着,金代表说:“未来城市中心的设计是要以高密度开发为基础的”,“只是需要进行改造的安全性问题、收益率现实等需要克服的门槛不是一两件”。

比如,首尔市在市中心的大厦里,有一部分闲置空间将会利用公共住宅内的平民和中产阶层租赁用,但目前租赁费问题并不容易。如果将市中心的租赁住宅的租金过于低廉,那么该公司的收益性将受到严重打击。

汉阳大学教授李昌武指出:“如果以市中心办公用房率高的理由突然提高居住比率,如果以后的办公时间不够,可能会发生无法挽回的局面。”李教授接着说:“重建和再开发是根本的解决方法”,“1年可以进行改造的市中心大厦有几家,其中有几家能确保收益性呢?”也就是说,最确切地回避了能够提高住宅供应速度的方法,只寻找新想法,最终会做出不合理的选择。

韩国资产管理研究院院长高钟完表示:“应该重新讨论放宽对重建建筑容积率和限制规定等放宽限制政策或把捐款比率扩大为租赁住宅的方案。”高院长解释说:“扩大业务用大厦等商业地区的居住地供给,最终会导致分离现有的商业地区和居住地区的现有政策的界限。我们有必要彻底分析开发出的问题等多种多样的问题。”

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