墨尔本仍然是澳大利亚外国房地产买家的首要目标，但实际投资却大幅下降。

专家表示，维多利亚州的新税收，信贷限制和市场低迷主要是在离岸投资下降的背后，而更严格的外国投资审查委员会的规定影响较小。

这一下降反映在FIRB的最新年度报告中，该报告显示2016 - 17年度海外买家获准在维多利亚州的住宅房地产上花费110亿美元 - 低于前一年高达280亿美元的水平。

首席经济学家Nerida Conisbee表示，虽然外国活动已经下降，但对墨尔本房产的兴趣依然强劲。

“他们停止投资的事实不是因为他们不感兴趣。他们正在努力获得融资，“她说。

“他们也关注市场的方向。很多人坐在他们的手上。“

Conisbee女士说，额外的税收 - 特别是维多利亚州政府在2016年将外国买家印花税附加税从3%提高到7% - 也“令人反感”。

但墨尔本仍然是澳大利亚首选的离岸投资者，特别是来自中国，印度，香港和马来西亚的投资者。

她说，与大学的郊区，即卡尔顿和克莱顿，尤其适合以教育为重点的亚洲人。

同样需要的是提供像库克角这样的住宅和土地套餐的地区，因为在澳大利亚没有获得永久居留权的外国人通常只能购买新的住房。

MICM Point Cook高级销售顾问Luke Lin表示，西南郊区的实惠价格，理想的学校和多元文化社区都是海外买家的明信片，主要来自中国和印度。

国际房地产网站Juwai.com将CBD，Point Cook，Doncaster，Southbank和Toorak命名为中国买家最受欢迎的郊区 - 我们最多产的外国买家。

首席执行官Carrie Law表示，银行遏制对外国人的贷款，澳大利亚各州的新印花税和中国的资本管制对海外购买的影响要大于几年前强化的FIRB法规。

“在实施更强有力的执法措施后，中国在澳大利亚的购买实际上创下了新记录，”她说。

她说去年中国的购房者已经进入该州的住宅和商业房地产市场，收入约98亿美元。

这占其在澳大利亚总支出的41%，但这一数字从2016年开始下降。

罗女士说，澳大利亚财政部的一篇文章发现，外国人对墨尔本房地产价格上涨的影响不大。

但是，中国的购买在这个城市的发展热潮中发挥了重要作用，近几年来，通过为开发商提供他们开始建设所需的预售，这一热潮已经“产生了数以万计的新房”。