随着2018年底的到来，悉尼的供应商可能会关注其郊区的价值下降，并想知道他们还需要走多远。

然而，对于房屋猎人而言，较弱的市场可能会提供购买机会，前提是他们可以获得融资。

但看看截至9月份的九个月销售房产的结果，显示今年到目前为止在悉尼销售的最便宜房屋的有趣收藏?

虽然他们不能作为主要住所，但是在Ultimo的185-211百老汇作为学生宿舍出售的几套公寓的价格在200,000美元左右 - 4001 / 185-211百老汇在1月以200,000美元的价格出售。

域名记录显示，最便宜的公寓出售 - 不包括退休和学生住宿 - 是位于奥本市车站路337/95号的工作室。它在2018年5月以196,000美元的价格成交，原定于4月份以239,000美元的价格上市，之前在2015年以186,000美元的价格成交。

同一街区的另一栋公寓，196号，售价20万美元，是第二个最便宜的公寓。来自Starr Partners Auburn的Vinesh Goundar谈判该销售的代理商表示，收紧贷款影响了公寓的销售价格，特别是因为它不到50平方米。

“根据银行的贷款标准，很难通过这类房产获得融资，”他说。“他们过去常常向投资者出售更多产品。”

“不幸的是，银行要求您购买其中一处房产的存款超过30%。”

他说，公寓是由计划占用它的人购买的。

对于联排别墅，记录显示位于悉尼西区的两居室住宅，于21/23 First Street，Kingswood，于2018年3月以285,000美元的价格售出。另一套四卧室联排别墅于2017年售价为320,000美元，上市时注意到“在这个分层计划/综合体中开展的重大整改工作“。

在附近的南彭里斯(South Penrith)，位于24a Nash Street的独立式一居室别墅7月售价为305,000美元。据出售该物业的机构称，它是由一位计划住在那里的退休人员购买的，并且需要大约两周的时间才能出售。

对于独立式住宅，记录显示17 Pine Avenue，Bradbury- 位于Campbelltown以南的三间卧室，两间浴室 - 7月通过私人协议以360,000美元的价格售出。它最初在4月份以539,000美元的价格上市，其中包括影响价格的建筑和害虫报告问题。

再多花2000美元，位于西南偏远地区的Buxton的24 Dutton Road，于2018年7月通过私人协议以362,000美元的价格出售。记录显示，单卧室，单浴室小屋最初以40万美元的价格上市。

截至9月份悉尼郊区房价中位数最低的是位于悉尼西区的莱斯布里奇公园，价格为52万美元，低于布里斯班中位数，为567,376美元，阿德莱德为535,527美元，但仍高于霍巴特增长中位数$ 478,491。对于公寓来说，它也是位于西部的Mount Druitt，中位数为375,000美元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell博士表示，虽然所有细分市场的价格都在下跌，但一些价位比其他价格更为突出，买家仍然活跃在低端市场。

“这似乎是中间市场首当其冲，”她解释道。“大约100万美元以上。

“你不能忽视你仍然有这些首次购房者的激励措施，而目前的贷款限制正在扭曲对低端的活动。”

鲍威尔博士表示，随着市场上的房产越来越多，买家可能会更加挑剔。

“当它出现在家中的结构性问题时，那就是成本高昂的时候，并且只有某种类型的买家能承担这个项目，”她说。

“我认为现在随着市场走软，供应水平提高，买家占上风。他们没有必要做出他们以前做过的妥协。“