二十多年来，新南威尔士州的租房者将看到租赁法的最大变化。

主要变化包括将定期租赁的租金限制限制为每年一次，设定违反定期租约的费用，以及对违反租约的家庭暴力受害者不予处罚。

其他变化包括引入最低标准，如基本获取电力和天然气，建筑结构合理，并有足够的自然或人工照明和通风。

更好的监管部长Matt Kean周四介绍了期待已久的“住宅租赁法”修正案，并将其标记为“对租户权利进行全面改革”。

“在这些常识性的变化下，租房家庭将能够进行微小的改动，例如安装挂钩以挂起他们的家庭照片，并将受益于一套新的最低标准，以确保房产处于宜居状态，”基恩先生说。

“我相信我们已经在这次改革中取得了适当的平衡，我很自豪能够领导有利于新南威尔士州人民的变革。”

经过两年的游说和与租房者和行业团体的协商，这次改组是对2016年法案的审查后提出的一系列建议，旨在更好地平衡租户和房东的利益。

根据人口普查数据显示，超过三分之一的新南威尔士州居民是租房者并且人数在增加，因此2016年的比例有所提升。

对于25岁的内西区租房者帕特里克莫罗来说，这些变化不会很快到来。

“对于房东来说，房子可能是一种投资，但对我们来说，这是一个家。随着越来越多的租房者，有意义的是，租户应该拥有与拥有自己房产的幸运者相同的地方感，“他说。

“在没有房地产经纪人许可的情况下自己创造空间的能力是一种宝贵的自由 - 即使看起来并不多。最重要的是，这些变化提供了更多的确定性和稳定性。在像悉尼一样恶劣的租赁市场中，这是一种非常受欢迎的感觉。“

据专家称，虽然许多变化增加了租户的权利，但根据新南威尔士州租户联盟的说法，显而易见的遗漏是“没有理由”驱逐未被触及，这是最重要的改革。

“有一些重要的积极因素可能会对租户的生活产生重大影响。但是，有一些重大项目缺失，这将降低其效力，“工会的高级政策官员Leo Patterson Ross说。

“不公平的驱逐行动仍将存在，并将破坏已经提出的许多改进措施。我们呼吁议会在新南威尔士州的200万租房者中做正确的事，并实施更公平的驱逐制度。

绿色住房女发言人Jenny Leong已经开始着眼于修改该法案以取消“无理由”驱逐，允许宠物作为新南威尔士州的违约，并将厨房作为一系列其他最低标准。

“我们知道房东一直滥用这项规定，驱逐租户作为报复请求修理，或只是增加租金，”她说。

“虽然该法案有一些改进，但这些都不会有意义，而租户可以因依法取得其权利而被驱逐。

新南威尔士州房地产研究所报告称，虽然它是改革进程中不可或缺的一部分，但该公告令人意外。

负责创新和更好监管的影子部长Yasmin Catley对家庭暴力受害者的更多保护感到高兴，但表示政府“错失了进行真正改革的机会”，因为该法案中没有任何理由驱逐。