在悉尼一些最昂贵的街区租房子，在一年中变得更便宜，因为他们与租赁市场上的新建公寓竞争。

虽然悉尼房屋的租金中位数连续六个季度保持在550美元，但该市和东部的租房者现在比一年前减少了60美元。

根据最新的域名租赁报告，悉尼市中心的房屋租金中位数同比下降5.5%至1,040美元。在较低的北岸，它下跌4.5% - 或50美元 - 至1050美元。北岸较低的公寓价格也下降了3.2%，降至600美元。在悉尼一些最昂贵的街区租房子，在一年中变得更便宜，因为他们与租赁市场上的新建公寓竞争。

虽然悉尼房屋的租金中位数连续六个季度保持在550美元，但该市和东部的租房者现在比一年前减少了60美元。

根据最新的域名租赁报告，悉尼市中心的房屋租金中位数同比下降5.5%至1,040美元。在较低的北岸，它下跌4.5% - 或50美元 - 至1050美元。北岸较低的公寓价格也下降了3.2%，降至600美元。

Domain Group数据科学家Nicola Powell表示，“自2014年数据开始以来，这是该市和东部地区房屋首次出现负面变动”。“供应在该特定市场的需求不断增长”。

西北部，北部海滩和上北部地区的房屋价格也出现了较小幅度的下跌。租金在悉尼大峡谷的边缘处走高，城市西部，蓝山和中央海岸的房屋都有增加。他们在别处保持平稳。

对于公寓，悉尼的要价稳定在550美元。

较低的北岸是唯一一个看到公寓租金超过全年的地区。

鲍威尔博士说：“租赁市场的步伐正在发生变化，特别是悉尼的冷却销售市场让房东没有理由增加租金。”

“这绝对是租房市场，”LJ Hooker Lane Cove业务发展经理Yvette Cherry说。

她说，在Lane Cove地区涌入的单位给租金带来了下行压力。规划和环境部的数据显示，截至4月份的多单元竣工量每年增加200%以上。

“到处都有两间卧室的单位，当我上次检查时，只有Lane Cove就有超过150间单位，”她说。“对于许多房产重新出租，[房东]甚至不得不提供降价。”

悉尼6月份季度租赁房源的涌入是房价下跌的关键因素，租房数量比上年增长6.9%，单位增长16.4% - 这是自2012年以来的最大年度增幅。

鲍威尔博士说：“我们看到建筑完工达到顶峰，并且看到许多计划外的房产出售给投资者[前几年]进入租赁市场。”

市场经济学的经济学家斯蒂芬·库库拉斯表示，首次购房者的复苏可能是削弱租金需求的另一个因素，但这可能会受到投资者在宏观审慎背景下的回落所抵消。

他说，再加上“非常强劲的建筑水平”，市场保持平稳并不奇怪。

他指出，房地产价格的下跌意味着那些依靠强劲的资本增长来获得“贬值”的投资者可能会越来越多地被悉尼的“相对较低的租金收益率”所震慑，并在其他地方寻找。

Domain Group的数据显示，悉尼的租金收益率同比保持相对平稳，房屋面积为3.15%，公寓面积为3.85%。

Koukoulas先生表示，“信贷收紧导致投资者对物业的需求下降，而我们仍处于早期阶段......可能导致租赁物业的新增供应出现回落”。

然而，租赁库存的任何短缺都还有很长的路要走，Koukoulas先生表示，施工管道中仍有大量供应。

“我的预感是......我们可以看到[租赁]价格出现更多恶化。”