房价下跌应该意味着实惠的房价，对吧?不是一位专家所说的。

阿德莱德大学住房经济学教授Chris Leishman认为，尽管一些人的负担能力可能略有提高，但由于市场上的房屋较少且贷款条件较为艰难，大多数首次购房者将难以入手。

Leishman先生表示，业主倾向于坐稳，直到价格上涨，同时减少供应。银行收紧的信贷供应加剧了这种情况。

Leishman教授周三表示，“换句话说，获得抵押贷款更加困难，因此往往会对现金买家产生影响。”

他表示，住房市场是周期性的，只有当房价趋于平缓时，首次购房者才能获得一线希望。

“但真正的问题是，每过10年，可负担性就会变得更糟，它永远不会纠正自己。它只是变得更高，“他说。“短期价格下跌对任何人都没有帮助。我们很快就会回归到负担能力恶化的状态。在澳大利亚和其他一些国家，房价持续增长快于工资。

“工资和房价之间的差距越来越大，因此没有任何迹象表明会停止。政府需要认真对待，以帮助控制不断升级的房价。“

Leishman教授表示，增加供应，放宽计划许可和废除负面负债都会产生一些影响，但没有单一的政策杠杆来减缓房价增长。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver同意房价下跌并不等同于房屋承受能力，但是有一个“甜蜜点”。

“当然价格处于高点时，2017年肯定不是。对于首次购房者而言，今天比两年前更好，“他说。

“这有点像抓下刀;很难找到平衡点。如果首次购房者仍然有工作，仍然有良好的收入，并可以控制他们的开支，以满足银行的障碍......这个价格下跌的时期应该是他们的最佳选择，他们不必急于进入，但价格从高位回落。“

澳大利亚统计局上周公布的贷款数据显示，首次置业者购买的抵押贷款数量也在放缓，尽管速度低于投资者和其他自住业主。

但营销经济学的斯蒂芬库科拉斯说，这个说法“完全奇怪”。

“可负担性是价格，收入和利率的结合。没什么重要的，“库库拉斯先生说。

他表示，难以获得抵押贷款的潜在买家存在信用问题而非负担能力问题。然而，他同意如果缺乏理想的房屋价格会再次增加。

“如果找到合适的地方，那就去做吧。人们正在努力精细化市场，等待购买......这是最昂贵的决定，“他说。

“首次购房者的理想时机 - 如果你有信誉，工资能力 - 就是现在就去做。不要强调......等待是一件非常昂贵的事情。“