去年新加坡的私人住宅价格(不包括执行共管公寓(EC))增长速度更快。另一方面，组屋转售价格的下跌速度放缓。

根据市区重建局(市建局)于星期五(1月25日)公布的最新统计数字，私人住宅价格按季下跌0.1%，是自2017年第二季度以来连续六个季度首次下跌。但整个2018年，私人住宅价格在2017年上涨1.1%后上涨7.9%。

“2018年第四季度有地房产价格下跌2.0%，而上一季度为2.3%。非上市物业的价格在上一季度保持不变后增加了0.5%。在整个2018年，有地产的价格上涨了6.3%，而非有地产的价格上涨了8.3%，“市建局说。

特别是，核心中部地区(CCR)，中部其他地区(RCR)和中部以外地区(OCR)的非地产物价格分别以6.7%，7.4%和9.4%的年增长率增长。

至于租金，它在2018年第四季度下跌1.0%，而前三个月则上涨0.3%。整个2018年，租金小幅上涨0.6%，扭转了2017年1.9%的跌幅。

此外，开发商在2018年共推出了8,769套未完工的私人住宅(不包括EC)，而去年则为6,020套。然而，销售额从2017年的10,566辆下降至8,795辆。

截至上季度末，计划批准(不包括EC)的未完工私人住宅供应总量达到51,498套。其中，本季度仍有34,824个单位未售出，而2018年第三季度为30,467个单位。

与此同时，房屋委员会的数据显示，整个2018年，建屋发展局的转售价格收缩0.9%，较2017年的1.5%有所改善。

根据ERA房地产网络，由于几个因素，建屋发展局的转售价格继续下跌。例如，由于在购买剩余租约低于60年的组屋单位时使用公积金计划资金的限制令人担忧租约减少。

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私人银行提供的抵押贷款现在也有较小的贷款价值(LTV)限制，高达75%，而之前为70%。此外，由于住房贷款利率在2018年逐渐增加，买家不希望支付高于估值的价格，除了具有良好属性的单位外，建屋发展买家在向卖家提供报价时变得更加保守。

数据还显示，在审查期间，组屋转售交易从2018年第3季度的7,063起降至5,637起，下降了20.2%。按年计算，2018年第四季度的转售量下降了1.8%。全年，转售交易量增加4.6%至23,099箱，而2017年为22,077箱。

2019年，ERA预计组屋转售交易总额将同比增长约5.0%至超过24,000套，而建屋发展局的转售价格可能会略微上升1.0%。

建屋发展局还宣布将于2019年发售约15,000套新单位。首批按订单生产(BTO)活动将于二月举行，在裕廊西，盛港和加冷黄埔提供约3,100个组屋单位。