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Mack Real Estate为1.5亿美元克莱斯勒大厦购买提供6700万美元

根据熟悉该交易的消息人士证实,麦克房地产信贷策略向Aby Rosen的RFR控股公司提供了6700万美元融资,以促进其从铁狮门公司(Tishman Speyer)购买着名的克莱斯勒大厦(Chrysler Building)约1.5亿美元。

Mack Real Estate为RFR的1.5亿美元克莱斯勒大厦购买提供6700万美元

据商业观察报报道,RFR和收购合作伙伴SignaHoldingGmbH--奥地利最大的私人房地产公司 - 在3月份以1.5亿美元的价格赢得了珍贵的奖杯资产。纽约市财政部记录显示,借款人支付了7500万美元从Tishman手中收购地面租约。

麦克的代表拒绝对此交易发表评论。这座标志性建筑在1月初上市销售,当时与CO谈话的市场参与者纷纷猜测,他们认为这座77层高的建筑的潜在估值可能在5亿到8.5亿美元之间。截至3月初,多位熟悉招标的消息人士向CO证实,这些出价实际上已经低于9000万美元,不超过1.1亿美元。

但是,有理由。对飙升的标志性摩天大楼的低报价背后的众多“挑战”包括需要对老化资产进行大约1亿美元的翻新,以及与Cooper Union学校持有的地面租赁相关的麻烦的成本增加根据2049年之前的租赁协议条款重置 - 租金收入将高达每年5500万美元。(根据“华尔街日报”首次报道,2018年,Cooper Union的地面租赁收入从780万美元增加到3250万美元,并将在2028年再次增加到4100万美元。)

“地面租约正在将经济学从建筑物中剔除,”一位熟悉招标的消息人士在3月份告诉CO。在收购RFR之后,与CO公司谈过的其他竞标者表示,1.5亿美元的销售价格“惊人地高”。Tishman Speyer在2008年的市场高峰期以8亿美元的价格将该建筑90%的股权出售给阿布扎比投资委员会,保留了剩余的10%的所有权股份。

这座77层高的建筑由William Van Allen设计,于1930年完工。它是纽约最高的建筑,直到1931年帝国大厦竣工,今天仍然是世界上最高的砖建筑。据CO报道,克莱斯勒大厦的租户包括创意艺术机构,摩西和辛格律师事务所以及联合公司Spaces,该公司于2018年9月签署了111,000平方英尺的租约。

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