温哥华的房屋数量曾经是世界上最热门的房地产市场之一，每个月都会变得更加惨淡。4月份的销售额是24个月来最低的一个月，通常会在繁忙的春季购房季节开始。根据大温哥华房地产委员会的数据，基准价格比2018年中期的峰值下降了8.7%，并且市场上的房屋数量增加了近一半。

然而，温哥华城市储蓄信贷联盟首席执行官塔玛拉•弗罗曼(Tamara Vrooman)表示，那些等待最后清算的人 - 以及在这个风景如画的西海岸城市以便宜的价格买房的机会 - 可能会令人失望。

“我们没有看到任何自由落体的证据，”50岁的Vrooman在加拿大最大的信用合作社总部接受采访时说。“我们当然看到很多人坐在场边等待观望，但我们也看到了迹象表明我们可能处于低谷。”

她说，偏远的郊区和温哥华岛南部，受到家庭和那些能够远程工作或创业的人的青睐，仍在增长。开发商也开始组装并再次购买土地。她说，一位Vancity客户最近试图以2000万美元的价格在温哥华购买一座商业建筑，但却失去了 - 该房产在获得7份报价后的五天内售价为2600万美元。

负担能力问题

Vrooman比许多人有更好的洞察力：Vancity为大都市地区225万人口中约四分之一的人提供银行服务。她非常清楚基准房价仍超过100万美元的城市中的借款人和潜在购房者所面临的经济挑战。据房地产网站Zoocasa称，只有2.5%的收入者能够负担得起在温哥华买房。

“当然，我们仍有一个巨大的负担能力问题，家庭收入10万美元或12万美元仍然无法实现，”她说。“我们没有适当的住房组合。”

她说，家庭住房，如带有小院子的两居室和三居室联排别墅，不属于温哥华的住房供应。廉价租赁也很难获得，即使在过去的一年里，Vancity还为3,000套经济实惠的租赁单位提供融资。

“我们仍然认为可负担性是首要问题，”她说。

'人才流失'

根据Vrooman的说法，随着加拿大家庭债务水平的上升“危险地高涨”，需要做更多的工作来提高在不列颠哥伦比亚省房地产推动的经济中停滞多年的收入。

“房地产在很多方面都是我们的石油，”她说。“这是我们地区经济的主导因素。”

这导致该地区人才“人才流失”进入房地产市场，耗尽其他可以提供高薪工作的行业，并应对房地产市场的任何低迷。

尽管如此，Vancity已从房地产繁荣中受益。在Vrooman执掌11年期间，合作社将资产提升了62%，同时推进了其在加拿大第三大城市颠覆大银行的长期目标。该贷方拥有59家分行和2,853名员工，大多数位于温哥华地区及其周边地区。

心，思想

它在2018年底拥有224亿美元的资产，当时它向拥有该合作社股份的534,000名成员公布了1.165亿美元的税前利润和分配。在过去五年中，信用合作社每年增加超过25,000名会员，其中约半数为35岁或以下。

“我们每天都在为他们的心灵与思想竞争，”Vrooman谈到她的竞争对手。“但是，当我们获得市场份额时，我们从银行获得它，特别是两个 - TD和RBC，因为它们是最大的。”

与加拿大的大银行一样，她也看到抵押贷款放缓，因为过去几年更严格的规则和其他措施减缓了卑诗省过热的住房市场。

“我们有投机税，我们有空缺税，我们有学校税 - 所有这些都产生了不确定性，”她说。

Vancity一直在通过关注抵押贷款续约来抵消经济放缓，其住房贷款的保留率为92%。目前，信贷联盟的新抵押贷款增长率为3%至4%，不到三年前的一半。

“我们看到它回归到我们所谓的更正常的市场条件，”Vrooman说。“我们看到缓慢但稳定的恢复正常。”