我最喜欢投资房地产的方法之一是通过短期租赁(STR)。随着人们越来越熟悉这一流程，Airbnb，HomeAway和VRBO等网站每年都在增加市场份额。我们仍处于此类投资的开始阶段。如果您是早期采用者，那么就有机会最大化您的投资回报率。

在我们了解什么时候以及为什么STR是一种很好的投资方式之前，我们首先需要承认有一些缺点需要考虑。一个大问题是，美国各地的城市和县仍在试图弄清楚如何规范它。我在内华达州的拉斯维加斯，那里的短期租金受到极大的监管，并且获得出租许可证几乎是不可能的。这里的主要原因是酒店经营着这座城市，官员希望人们留在这里，花钱。条例已经通过，使人们更难接待STR。

因此，我在拉斯维加斯没有任何STR。你不想与这座城市保持战斗。如果没有那么多的法规来对抗，那就更好了。您想找到一个经济依赖于STR的市场。例如，我所拥有的所有STR都位于加利福尼亚州的大熊市，那里的酒店很少，所以STR是必要的，以适应所有进入的游客。我喜欢这个市场，而且还有很多其他人喜欢整个美国。

假设您找到符合您标准的市场，这种类型的投资可以带来巨大的好处：

1.更高的回报

在合适的市场中，短期租金的回报远远高于长期租金。我的一个房产平均每月收入4,000美元。如果它可用于长期租赁，它每月将赚取1,500美元。STR有更多的管理工作和费用，但即使考虑到这一点，网络通常会比你长期租用单位更高。

每一个市场都是不同的。因此，您的市场可能在短期和长期都有类似的租金回报。但是，您可能不会以这种方式投资该市场。我建议与市场上有STR的人交流，并与他们交谈，了解他们如何做到了解气候。

2.个人使用

关于STR的我最喜欢的部分是你，主人，你也可以随时使用它们，检查你的财产，寻找新的潜在单位。如果他们长期租用，你就没有能力使用它们。

这是一个很好的方式来建立第二个家庭，每个月赚取收入。唯一的“问题”是当他们被预订得太多以至于你必须提前安排自己的访问。作为投资者，这是一个很大的问题。

3.多元化风险

我相信STR的风险较小，因为您的租户多元化。通过传统的长期租赁，如果您的租户停止支付租金，您手上就会遇到大问题。在你驱逐他们之前，你不会得到任何月收入。如果他们造成任何损害，你将会获得更多的钱。

使用STR，您不必担心驱逐租户。你每个月都有很多不同的租户可以带来收入，所以你不会冒险在没有收到支票的情况下去几个月。此外，如果租户确实造成损坏，一些STR租赁站点会为租户造成的损失提供保险。根据我的经验，短期租房者造成重大损失的情况很少见。它通常是一些小东西，如碎盘或灯。

如果您准备好开始使用您的STR投资组合，这些是在挑选市场时需要考虑的三大特征：

1.位置：

它位于您可以轻松管理的地方吗?你想自己去那里度假吗?你能在那里建立一个团队吗?

2.投资回报率：

该市场的房产销售量是多少?他们在短期和长期的基础上租了多少钱?

3.立法：

市场STR是否友好?是否有任何立法可以改变动态并使您的投资面临风险?显然，我是STR的忠实信徒。我认为随着时间的推移，他们将继续获得更多的市场份额。随着它成为一个更大的业务，将会有更多的法规，但早期采用者可以获得一些很好的机会。