Scope表示，开放式房地产基金在2018年的平均价值为1.01亿欧元，比经过五年的持续增长后高出2014年约28%，而基金的平均年龄也有所增加。

范围审查了15个开放式零售物业基金的物业规模和年龄结构，这些基金的投资组合主要由商业物业组成。在2018年底，这些基金共同管理的房地产价值超过820亿欧元。

特别是，在2亿欧元至5亿欧元范围内的房产比例从2014年的25%上升至总数的31%。市场价值超过5亿欧元的房产比例同样翻了一倍多从4%到9%。

市场价值超过2亿欧元的房地产比例最高的基金是：UniImmo：Europa(60%)，hausInvest(50%)，UniImmo：Deutschland(47%)和Deka-ImmobilienEuropa(43分)。

这些基金在五年内减持了近一半的小型房产。2014年，市值低于5亿欧元的房产占投资组合的16%，而2018年只有9%。“这一趋势的一个主要原因是资产管理公司越来越偏爱大型房产，房地产价格升值的作用相对较小，”Scope的分析师Frank Netscher(如图)说。

“这些基金倾向于购买较大的房产并出售较小的房产：通过降低相对于投资组合价值的行政和维护成本来吸收额外的流动性并提高效率，”Netscher说。在过去四年中，新收购物业的平均规模或价值均超过了1.2亿欧元，而2014年仅为8,400万欧元。

自2014年以来，基金物业的平均年龄从12年上升至14年。特别是，15至20岁的物业比例由11%增加至22%。不到10年的基金财产比例从同期的45%大幅下降至28%。

从持有资产超过10亿欧元的基金来看，三个联合投资基金拥有的新房产比例最高(<10年)。在UniInstitutional European Real Estate，这些物业目前占投资组合的42%。其次是UniImmo：Deutschland占35%，UniImmo占：Europa占33%。Deka-ImmobilienGlobal(33%)和grundbesitz europa(31%)也拥有超过30%的新房产。