工业房地产 - 被定义为仓库，配送中心，弹性空间和其他具有储存设施的工业建筑 - 是过去五年中为数不多的持续需求的传统房地产行业之一，并为其带来了童年地位。但根据德勤新发布的研究报告，这可能即将发生变化，预测工业房地产的增长势头可能会遇到麻烦。

根据我们的最新研究，预计2019年至2023年期间两位数的电子商务销售增长将推动约8.5亿平方英尺的额外工业房地产需求。但预计仓库需求绝对值将增加，工业房地产的步伐预计增长将放缓至年增长0.9%左右，接近2018年水平的一半。

我们看到两个重要的宏观趋势推动了这种减速。首先，预计供应量将超过需求，从而提高可用率：从2019年到2020年，预计将交付近5.1亿平方英尺的新工业房地产供应，而CBRE的额外需求仅为4.21亿平方英尺。计量经济顾问。其次，随着美联储提高长期利率，对需求构成下行压力，资本成本可能会增加。我们预计2018年底至2023年期间资本成本将增加1.3%。

在工业房地产领域发挥作用的CRE公司需要密切关注这些宏观力量以及它们如何影响自身的增长。以下是一些重要提示，可帮助CRE所有者在需求增长减速期间重新校准并有效导航：

更智能的位置决策有助于进入高增长领域。

靠近人口中心的地点有助于缩短向消费者的交货时间，并有效地管理运输成本，即天然气价格上涨。当今地点决策的最佳方法是将土地成本和税率等传统因素与区域在线销售，消费者生活方式和行为以及交通流动等地理编码数据等新信息类型相结合。在这一更广泛的数据点上运行分析可以帮助CRE所有者了解特定区域对仓库市场的影响，构建算法以预测未来的替代方案，并最终为其投资组合做出正确的保留，销售和收购决策。

更智能的设施可以成为竞争优势。

作为租户，特别是电子商务公司，寻求技术更先进和更灵活的设施，CRE业主将需要专注于创新空间。例如，利用机器人自动化和仓储模型来满足对更小和更分散的空间的需求，可以帮助CRE所有者区分他们的资产，甚至在竞争和供应升温时要求租金溢价。

高效的仓库可以管理不断上涨的成本

。随着资本成本的上升，CRE所有者不能完全依赖新的开发项目，需要升级和改造旧的房产以提高效率。准备进行适应性再利用的建筑物可能包括空置的办公楼，未充分利用的停车场和车库，甚至是空荡荡的教堂。简单的结构修改，例如为密集和更高效的存储添加多层设施，或更多的跨站台和门以促进更快的交付，可以帮助CRE所有者识别成本协同效应，同时也增强租户的供应链运营。

随着2019年的进展，对于CRE业主而言，重要的是认为一年前工业房地产的成功因素对于他们前进而言可能会大不相同。现在考虑宏观环境以及关注可达性，智能和效率的机构部门战略对于导航变革至关重要。