在温哥华育空街购买3个VET户外商店的2040万美元背后的开发商承认，其计划中的四层商业大楼的最终分层价格可能超过每层1000万美元。

Chard Development的首席财务和收购官Byron Chard证实，这个18,147平方英尺的Mount Pleasant工厂的“复杂和保密”交易于12月以每平方英尺超过1,100美元的土地价格结束。

Chard的允许占地面积比(FSR)为3，规划建筑面积为54,000平方英尺，其中包括轻型工业建筑和三层办公楼。所有的空间都将被出售，而不是出租。

根据Altus集团2018年的报告，温哥华一栋低层A级办公楼的建筑成本在每平方英尺340美元的范围内，但在增加室内装修时每平方英尺的建筑成本可能超过500美元。施工成本指南。

Chard最近在West 7th Avenue附近售出了一个类似的三层楼项目，每平方英尺900美元 - 每层1000万美元 - 而CFO表示“有可能”3个Vets项目定价要高得多。

2016年，3个兽医网站的评估价格为630万美元，但截至去年7月，价值已飙升至近1,200万美元，这反映了温哥华城市区划变化导致的土地价格飙升，这使得普莱森特山的大部分商业密度更高。

不列颠哥伦比亚省评估局根据其“最佳和最高”用途计算财产，因此潜在的开发，而不是财产的实际使用，决定了评估价值。因此，根据3名兽医共同拥有者杰里·沃尔夫曼的说法，2200育空地区的业主每年征收的城市房产税已超过9万美元。

距离酒店仅有几个街区，位于224 West 8thAvenue，开发商Rendition一年前为一个12,078平方英尺的商业网站支付了950万美元。土地价值为每平方英尺791美元，但3 FSR分区计划为每平方英尺262美元，用于计划的36,258平方英尺，四层办公楼和工业建筑。

这些价格并不反映确保城市建筑许可或建筑，融资或营销成本的典型两年延迟。

与住宅公寓一样，问题在于对新空间的兴趣有多深，每平方英尺可能会达到四位数。显然，商业买家对土地和租赁价格将继续增加充满信心，因此在紧张的商业市场中购买似乎是最明智的策略。

温哥华拥有加拿大第二低的工业空置率(仅次于多伦多)，为1.7%，工业租赁率较去年同期增长12%。与此同时，温哥华的办公楼空置率在2017年暴跌50%至5%，为2013年以来的最低点。

“投资商业房地产比租赁更有利。当您购买商业房地产时，您可以控制您的房产，“高力国际高级副总裁Cecilia Tse说。“预计2018年价格将会上涨，买家可以利用资产增值。”