根据当地一位经纪人的说法，Noosa业主可能会发现自己被禁止出租他们的度假屋，如果实施地方议会计划，他们的投资价值会受到严重影响。

根据一项名为“新努萨计划”的计划草案，地方议会将限制短期租赁区划，有效禁止在这些地区以外的任何假期。

受影响的郊区将包括Noosa Waters，Sunrise Beach，Peregian Beach以及Noosa Junction后面的Noosa中心，包括数百个目前通过房地产代理商或Airbnb和Stayz等平台出租用于短期或度假的投资物业。

属于允许继续休假的区域内的房产必须遵守代码，例如提供一定数量的停车位。房屋必须提供两个停车场，90平方米以上的公寓必须提供两个停车场。

在分区区域之外，只允许那些自2006年以前休假的房产继续使用。那些在2006年之后休假的人将不得不申请继续申请。

Noosa Shire委员会针对Noosa郡短期在线租赁市场的急剧增长所引起的投诉准备了草案，但据Dowling&Neylan的当地代理商Dan Neylan称，这些投诉可能会给Noosa投资者带来很多损失。钱。

他说：“我知道那些假期让他们在高峰季节回家的客户可以为他们的住房贷款提供资金，因为他们已付出高价进入这些地区。”

Neylan先生表示，不仅有些投资者会在没有收入的情况下保持高位干燥，这些地区的房产价值可能会受到影响。

他说：“将会发生的事情是，如果你超出这些界限并且你目前做空，你将无法继续这样做。”

“考虑一下 - 如果你不能短期让你的财产或想要购买它的人不能这样做，那就会缩短市场; 它会让投资者退出这些领域，这肯定会影响这些领域的房地产价值。“

他说，许多投资者，特别是来自悉尼和墨尔本的投资者，在努萨购买房产并将其作为临时解决方案出租，然后自行进行永久性搬迁。

他说：“他们 在Noosa工作时获得了一处房产，他们在这里度假，在社区中建立自己，并且他们短暂地让它在剩下的时间里待了几年。”

“但是因为他们在布里斯班，悉尼或墨尔本有他们的主要居所，他们没有能力在没有假期收入的情况下持有它。”

现任RG Strategic城市规划顾问的前副市长Russell Green表示，需要考虑重大的经济影响。

“通过短期住宿，他们平均每天花费180至190美元。另一方面，永久租赁每天花费约50美元。很多人不明白它对投资的影响有多大，“他说。

“这是对一个感知问题的反应，但目前在城市规划行业，我们并不相信他们已经做到了。”

Neylan先生表示，并不像将受影响的房产放入永久性租赁池那么简单。

“对于短期允许的现有业主来说，我的经验是他们出售或锁定它，因为他们购买它的主要原因是最终融入Noosa，”他说。

“我认为，通过限制某些郊区的假日使用，它将阻止投资者在这些地区购买 - 这肯定会通过缩短这些地区的购买者市场来影响房产价值，”他说。

“Noosa 继续保持强劲的价格增长，我们仍然看到房地产以强劲的价格出售 - 但是在这样的区域市场上并没有太大的改变。

“许多大型房产和较高的销售价格是从州际公路购买的，用自由支配的货币购买，这将受到影响。

“我不喜欢议会剥夺永久业权财产所有者权利的想法。处理少数群体问题是一种极端的措施，少数人会为少数人造成破坏。“

Neylan先生表示，投诉主要是关于噪音，过度停车，垃圾箱以及业主没有妥善处理的问题。

“我们都认识到Noosa保护其生活方式和环境，并且人们担心，在机场开放时我们会有太多的访客，这会影响环境，因为交通过多等等，”他说。

“但这是一种平衡。 我们不是制定这个计划，而是制定一些当地法律，许可证制度，并以专业的方式对这些物业提出要求。与代理机构的专业管理将消除99%的问题。“

新努萨计划的主要社区咨询阶段于上周结束。