首都城市租金可能处于低迷状态，但东海岸的区域同行正在大肆流行。

新南威尔士州，维多利亚州和昆士兰州几乎每个地区都记录了过去一年的租金增长，尽管各自的省会城市保持不变。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell博士表示，可负担性，树木改造者和政府投资是不同地区租金上涨的主要驱动因素。

她说，悉尼和墨尔本通勤距离内的地区城镇仍然很受欢迎，如卧龙岗和吉朗，但更偏远的城镇也证明了其吸引力。

尼古拉博士说：“你的橘子一直在人们的视线中离开悉尼。” “它足以提供就业机会，但足够小，可以提供家庭所追求的生活方式。”

但鲍威尔博士表示，特定城镇的政府和私人投资也吸引了更多人到区域并对租金施加压力。

鲍威尔博士表示，少数几个与其各自的首都同步的城镇与其各自的首都城市同步，但仍然录得五年来强劲的租金增长。

新南威尔士州

拜伦的单位租金在去年录得高达20.9%的增幅，达到每周550美元的中位数。

邻近地区里士满谷也在同期录得单位租金的意外收益14.3%，尽管价格较低300美元。

LJ Hooker Evans Head Diane O'Farrell的负责人表示，他们很少有足够的租金供应来满足各种租户的需求，包括道路工人和搬迁换海的家庭。

“我们只有三个出租物业。我们总是对房产有点缺乏，“奥法瑞尔女士说。

她说这个区域很有吸引力，因为它是内陆的，但也有其缺点。

“有很多单位，因为我们多年来一直在土地上做空。我们是内陆人，这对人们很有吸引力。我们永远是一个村庄。“

在南部海岸，Shoalhaven地区的房屋租金在过去一年中上涨了13.3%，达到470美元。

卧龙岗的房屋租金与去年同期持平，但五年内房屋租金上涨了19%，达到500美元。

Ray White Wollongong物业经理Karen Egan表示，该市和北部郊区的租赁需求分别由大学生和悉尼人推动。

“我们所有的四，五间卧室的房子都变成了共享住宿。Egan女士表示，他们进入股票房屋的价格要比单一住房便宜。“

维多利亚

维多利亚州的每个地区都在过去一年录得租金增长，其中三个地区与其他地区相比较突出。

米尔迪拉和惠灵顿地区的单位租金上涨10%，中位数为220美元。

同时，根据雷·怀特·巴拉瑞特(Ray White Ballarat)租赁顾问凯特·布伦南(Kate Brennan)的说法，巴拉瑞特(Ballarat)的房屋租金也增加了10%，达到330美元，空置率自2002年以来最低。

“人们正在从墨尔本和昆士兰迁移。我们真的很难跟上需求，因为我们的供应量很少，“布伦南女士说。“目前，我在一个月内收到了1000多个查询，我们每个地产都有5到25人。”

她说虽然这对房东来说很好，但当地房客正在努力跟上价格。

“[为]人们搬离城市，他们的租金减少了一半。Brennan女士说，你可以通过一个巨大的后院以一半的价格购买房子。

Brennan女士说，巴拉瑞特的多个风电场项目也将工人吹入城镇，增加了租金需求。

鲍威尔博士表示，投资者也开始关注这些移民模式，以利用资本增长和收益率的前景。

“你会发现这些地区的总收益率要高得多......大致收益率约为5-6%。将会有一群投资者在这个变化的市场中寻找不同的机会，“鲍威尔博士说。

昆士兰

阳光之州的租金上涨幅度很大，一些地区的地区在矿业繁荣结束后大幅下滑后出现了下滑。

格拉德斯通的单位租金在过去一年中上涨了23.4%至197.50美元，但在五年内下跌了41.9%。

同样，Mackay单位每周270美元，增加17.4，但五年内下降10%。

在过去一年中，汤斯维尔的房屋租金上涨幅度为6.3%，单位为7.2%。

Harcourts Kingsberry Townsville Scott Walduck的业务发展经理说，这主要是由于最近的洪水。

“我们在去年年底开始增加租金，这种情况很长时间没有发生，”沃尔杜克先生说。

他说，去年年底即将出租的大量租金已经从账面上消失了。

“很多房产出租都没有，因为如果业主失去住所，他们会自己进去，”他说。

“斗地主把家人和朋友搬进来，而不是把它放在我们的书上。”

Walduck先生表示，业主还在洪水过后利用租金短缺，要求房产的评估金额翻倍。

“我们从洪水前的96处房产变成了19处房产，人们认为他们可以做到这一点，”沃尔杜克先生说。

他相信在未来6到12个月内，租赁供应会慢慢回流到市场。