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尽管对新房的需求低迷 房地产基金依然乐观

即使住房销售和需求都下降,替代投资基金也会在一个温和的市场中活跃起来,以填补资金缺口。专家指出,大多数基金都在押注该行业的长期投资潜力,而不是短期的退出视野。

尽管对新房的需求低迷 房地产基金依然乐观

虽然Knight Frank报告指出六个城市的住房销售下降了17%,而NCR的房屋销售下降幅度最大,但CBRE的报告也没有描绘出该行业的乐观情况,并表示住宅销售大幅减少截至2014年底,该国七个主要城市同比增长30%,主要原因是价格高,利率浮动以及谨慎的买家情绪。

住宅销售普遍疲软主要是由于某些城市的负担能力指数下滑所致。

然而,房地产基金看好长期潜力。

最近通过Indiabulls房地产基金进入另类投资领域的Indiabulls资产管理公司表示,其目标是投资五个城市的住宅项目。

拟议的目标基金规模为 500亿卢比。

印度储备私募股权基金首席执行官Ambar Maheshwari表示,“最近宣布降息预计将推动住房需求,并将有助于恢复房地产市场情绪。政府采取的各种举措,例如放宽建筑业的外国直接投资规范,“土地征用法”的条例以及等待议会批准“房地产(发展和监管)法案”的立法,都有可能刺激新项目的发展。房地产空间。“

Vatika集团和GIC还为古尔冈的住宅项目建立了两家合资企业,而另一家全球投资公司KKR最近也宣布成立了一家非银行金融公司,为房地产行业提供结构性信贷解决方案。

KKR房地产全球负责人Ralph Rosenberg在一份声明中表示,“虽然许多贷款机构向该行业提供债务,但对于房地产开发商而言,需要以解决方案为导向的非稀释性资本。我们打算填补这一空白,为印度住宅和商业房地产行业的持续发展做出贡献。“

2014年,KKR通过构建和参与三笔交易,总额约1.9亿美元,在印度开展房地产业务。

然而,印度评级与研究部对2016财年房地产行业的前景保持负面态度。

Ind-Ra表示,房地产公司的信贷指标将在今年继续恶化,因为即使在使用银行资金建立库存的情况下,房地产价格居高不下,需求仍将受到抑制。住宅单位的销售在2016财年不太可能恢复。

印度评级表示,住宅市场的交易仍在继续,尽管投资者现在正在使用债务或类似债务的混合工具和大宗单位购买等结构,而不是股权投资以更好地保护他们的利益。债务/混合工具的使用是一个问题,因为它只会将资金缺口转移到赎回日期,而且资金成本很高。但是,对于AIF而言,无传递状态仍然令人担忧。

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