随着房屋价值稳步快速升值多年，再融资仍然充满活力，即使它不经常出现在新闻中。

根据弗雷迪麦克的现金再融资报告，2006年房屋所有者的房屋净值已经达到3205亿美元，房屋所有权再融资达到顶峰。然后，底部失去了房屋价值，在水下发送了许多抵押贷款，导致多年来几乎没有房屋净值。

今天，房屋净值再次活跃起来。再融资也是如此。截至2019年3月，房地美表示美国家庭拥有价值超过25万亿美元的房地产。抵押债务为10万亿美元，净房主净资产为15万亿美元。

统计数据显示，在房屋净值跌至最低点之前，正在取出的再融资贷款数量接近2006年的历史高位。虽然贷款数量很高，但贷款的美元价值并未接近历史高位。经通货膨胀调整后，在2018年第四季度，估计有148亿美元的净房屋净值被兑现。低于去年同期的204亿美元，远低于2006年第二季度的现金再融资高峰值1048亿美元。

许多现金原因

根据CoreLogic的数据，与2018年第一季度相比，2019年第一季度平均房主的年度房屋净值增加了6400美元。这可能看起来很大，但与去年同期的9,700美元相比大幅下降。价值升值正在放缓。与此同时，利率一直在上升。

一般来说，没有采取再融资来降低利率。相反，房主愿意支付更高的利息，以便为其他目的获取资金。一个值得注意的统计数据显示，94%的混合型ARM借款人在第四季度选择再融资成为固定利率贷款。当利率上升时，这是一件好事。

最近的其他数据显示，40%的资金用于偿还其他更高的利息债务或支付其他账单。接下来的31%用于房屋维修和建筑。这笔钱的其他用途是14%用于储蓄，9%用于其他主要购买，如汽车，7%用于大学费用，6%用于商业或其他投资。

明智地使用公平?

偿还信用卡债务并度过大量假期是现金再融资的最常见原因。现实是，您将通过新的抵押贷款为未来20或30年的假期提供资金。更糟糕的是，在再融资得到回报之后，太多的消费者只是将信用卡债务重新回到新高。

家居装修也很受欢迎。许多人的希望是，翻新将增加房屋的价值。然而，现实情况是，您最好进行翻新，目的是让您的家更具吸引力，更能满足您的需求。根据Review Remodeling杂志的报道，平均浴室增加的回报率略低于总成本的60%。例外情况是，如果您在较旧的单人浴室家中添加第二间浴室。一个50,000美元的厨房改造可能会让你作为一个美食厨师取悦你，但它不会在你家的价值附近添加任何东西。

如果你买不起现有收入的新车，那么以现金收购你的股票可能在经济上不明智。与您的房屋不同，汽车将贬值而不是增加价值。事实上，由于大多数新车贷款的成本低于房屋净值贷款或信贷额度，因此您甚至不太可能节省利率。其他高端奢侈品如船和房车也是如此。

大学与房地产投资具有一定的财务意义

翻修另一所房子或成为房东可以成为利用您的公平来增加财富的方法。但首先，要确保你拥有成功的技能和知识。许多融资方案包括购买由投资房产担保的新抵押贷款或为您的主要房屋再融资以支付投资现金。单独投资抵押贷款需要更高的利率，而且与为自己的房屋再融资相比，资格更难。

投资者比他们的主要房屋更有可能违约。因此，贷方通常要求更高的利率和更高的首付。通过再融资投资所有现金可能是一个不错的选择，只要在您自己的家中更高的每月付款不会危及失去您的房屋。

为孩子的大学教育提供资金是情感和经济审慎的结合。从好的方面来看，房屋净值贷款利率可能低于大学贷款，同时房屋净值贷款的已付利息可以抵税。在不利方面，你把你的家放在了孩子的教育线上。当孩子们获得大学贷款时，这些经常在经济困难时具有灵活性。联邦学生贷款有资格获得贷款延期，宽容，有时甚至贷款宽恕。