在经济衰退之前，许多人能够利用他们的房屋净值，但这一切在过去几年中发生了变化。然而，现在房价正在恢复，更多的人重新获得这种资金来源，可以帮助支付装修或大件物品，或简单地减少债务。

根据CNNMoney的一篇文章，截至6月30日的一年，房屋净值信贷额度增长了27%，预计这一趋势将持续下去。虽然考虑使用房屋净值贷款很有诱惑力，但您需要了解有关此资金来源的信息。

在过去几年中，抵押贷款利率已接近历史收盘水平，许多借款人获得30年固定抵押贷款仅为4%甚至更低。随着预期利率上升，这种情况即将发生变化，专家认为情况可能会更加不稳定。美联储实施了量化的宽松货币政策，以帮助维持低利率，但这将在下个月结束。如果您目前将抵押贷款锁定在一个非常低的利率，那么房屋净值贷款可能比为整个抵押贷款再融资更具成本效益。如果您现在选择为您的贷款再融资，您最终可能会支付比原始贷款成本高出一个百分点的费用，这将在整个贷款余额中支付。房屋净值贷款往往具有相当的竞争力，但利率上升。

即使是这样，与购买房屋净值贷款相关的费用比再融资便宜。这是因为通常需要进行房屋检查，并且必须获得新的标题搜索和保险，以及律师审查费用。这些成本可以高达数千美元。相比之下，贷款人有时会提供房屋净值贷款而没有任何前期成本，而且费用由略高的利率支付。

坚持房屋净值贷款的另一个好处是，付款保持在相同的时间表，而如果贷款再融资，时钟将重置。这意味着，即使您已经花了几年时间还清贷款，在新贷款上首次付款也会有效地将时钟重置为第一个月。然而，如果您选择减少贷款的总时间，增加每月的付款，则会有所不同。