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生活和财务在购买或租赁住房之间做出决定中起着重要作用

毫无疑问,房屋所有权有利有弊。首次买家经常忽视的一个更重要的缺点是,在购买房屋和维护房屋的过程中,所有权要复杂得多。

生活和财务在购买或租赁住房之间做出决定中起着重要作用

这是购房的快照:

购买或租赁之间决定。

确定您可以承受的价格(最好获得资格预审)。

确定您想要居住的房屋和社区的类型。

与房地产经纪人合作,找到符合您要求的房屋。

提出报价并协商最终销售价格。

申请抵押贷款。

进行专业检查。

关闭贷款和销售。

毫无疑问,购买过程比租赁过程复杂得多。但是,购买有明显的经济利益。第一个是你开始在房子里建立公平。这就像一个自动储蓄账户,您可以在退休时受益,或在财务紧急情况下提取。

除了注销抵押贷款利息和抵押贷款保险外,还有很多税收减免。拥有抵押贷款通常可以逐项列出您无法注销的扣除额。这些包括慈善捐赠和家庭办公费用,还包括财产税。当你租房时,你几乎肯定代表房东支付了抵押贷款和其他费用,但却无法利用税收减免。

2007年房地产市场泡沫破裂时,数百万人经历了这个等式的主要方面。无法保证您的房屋价值会增加。当价格下跌时,数百万人发现他们的抵押贷款在水下(他们欠抵押贷款的价值高于房屋的价值)。

作为所有者,您需要承担所有维护和维修费用。这可能包括昂贵的物品,如新屋顶或加热系统。当您遇到财务问题时,有时会出现这些问题。如果您没有维护和修理储蓄账户,您将陷入更深层次的财务困境。但是,如果您在家中建立了股权,您可以利用此权益进行紧急维修。

建立公平需要时间。租约结束时,您不能随便拿起和搬家。平均而言,在您开始建立真正的公平之前大约需要七年时间。在此之前,如果你被迫出售,你将会赔钱。在这七年中,您可以收回购买房屋的费用,包括抵押贷款申请费,检查费,抵押点和其他费用。此外,当您去出售时,您通常需要向房地产经纪人支付佣金。

目前孟菲斯市场上有大约11,000套住房。好消息和坏消息是孟菲斯的房价一直在上涨。根据最新的Case-Shiller房价报告,孟菲斯地铁房价同比上涨8%。好消息是价格在上涨。风险新闻是你想买低价。价格可能已经达到未来价值升值将放缓或停止的程度。

尽管如此,孟菲斯仍然是一个讨价还价的人。房屋中位数价格为122,000美元,为2.2倍,中位收入为5600美元,这是一个令人鼓舞的比例。美国的平均值是2.8。以122,000美元,10%的首付和30年的抵押贷款,您的每月付款将约为685美元,包括房产税,但不包括房主保险。

两卧室公寓的平均租金为783美元。一间带两车车库的三居室每月租金约为1,800美元。在财务上显然,房屋所有权是更好的交易。每月685美元,你会得到一个三居室的房子,带围栏的院子供孩子们玩耍。

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