卖方的房地产经纪人和买方的房地产经纪人都是该行业的专业人士，而买方和卖方仅在其一生中进行过几次这些重大交易。这些交易有一些关键方面，买方和卖方都需要注意保护他们在任何房地产交易中的利益。

在所有情况下都避免双重代理。买方和卖方不应该由同一个房地产经纪人代表。它们也不应该由来自同一办公室的两个不同的房地产经纪人代表。

单个房地产经纪人不能为两个主人服务。当房地产经纪人代表买方和卖方时，没有可能协商最高和最低售价。自然趋势是找到买方愿意支付的最高价格，以便最大化房地产经纪人的佣金。双重代理对买家来说特别糟糕。

买家需要注意的另一种做法是房地产经纪人只显示他们自己的房源或他们办公室持有的房源。这只不过是代理商获得上述双重代理机构的操纵手段。

口袋列表通常对买方和房地产经纪人起作用。口袋列表通常作为“潜行高峰”销售。房地产经纪人与卖方达成协议，在房屋进入MLS之前展示房屋。只有上市代理商和列表办公室的其他代理商知道该物业是出售。这是另一种创造买方必须避免的双重代理方案的策略。

卖方希望避免那些不尽可能广泛推销上市的房地产经纪人。在当今的技术时代，这可能只是缺乏对可用技术的理解。但更常见的是，它试图继续保持热门第三方网站的列表。房地产经纪人在内部保持上市越多，创造双重代理机会的机会就越大。卖家应坚持将该物业广泛销售并包含在第三方网站上，如Realtor，Zillow，Trulia，MSN RealEstate，Yahoo Real Estate，NeighborCity等。

对于持有它的房地产经纪人而言，开放式房屋的价格比对房屋卖家的要多。虽然房地产经纪人将房屋出售给一个由开放式房屋停止的潜在客户(创建一个双重代理机构场景)，但房地产经纪人也有可能提供展示当前待售房屋的潜在客户。具体而言，其他房屋与其代理商一起列出 如果买方有兴趣通过开放式房屋提出要约，买方需要坚持要求由独立于销售办公室的房地产经纪人提出。

房地产经纪人和房地产律师的转介。转介在房地产行业很常见，因为买家和卖家通常不会认识合适的专业人士来匹配他们的成本和代表需求。这些转介可能是从房地产经纪人到律师。或者是产权公司的律师或任何其他推荐人。转介的问题是通常会涉及转介费。这意味着推荐不是公正的。推荐专业人员正在转发费用，而不是为了客户的最佳利益。买家和卖家都应该坚持房地产经纪人和律师披露他或她将在交易中收到的所有费用和付款。然后到处寻找他们需要的服务。

标准房地产形式由行业设计，以最好地服务于该行业。行业表格不是最大限度地提高买方和卖方的谈判能力，而是旨在限制这种能力，并尽可能快地完成交易。

而所涉及的房地产经纪人所需的工作量最少。这些不是强制性表格。买方和卖方可以而且应该消除不符合其需求的条款，并写下满足其需求的条款。

这个不良做法清单绝不意味着大多数房地产经纪人从事不良行为。它仅旨在告知买方和卖方消费者很少参与的高额货币交易中存在的潜在不良做法。这些规则对于专业投资者有很多例外。投资者也是该行业的专业人士。只要他们了解交易中的所有关系，佣金和费用，投资者就能做出明智的决策。