“预付定金”的定义是指专门用于“付清”总购买价格的。这不包括结清成本，积分，利息和其他项目(例如评估或保险)所需的资金，尽管在某些情况下，这些费用也可能由贷款提供资金或由卖方支付。

有几种“经典”方法通常用于无抵押购买房地产。在无数情况下，可能会导致有机会制定购买协议，使您无需预付定金即可购买物业。但是为了现实起见，我将重点介绍最常见的那些内容。

买方以总价的大部分但并非全部获得新的第一抵押权。卖方通过收回第二笔抵押贷款来支付其余的资金，第二笔抵押贷款的金额等于所需的首付。例如：

卖方融资10,000美元(以新的第二笔抵押贷款的形式)

买方已借入购买价格的100%。因此，您拥有100%的融资，并且买家没有支付任何预付款。

如果卖方拥有足够的股权，愿意持有第二个抵押权，并且第一家抵押贷款放款人批准，则采用这种策略并不困难。

在大多数文章中没有提到的关于此策略的一件事是要求贷方批准。进行第一笔抵押贷款的贷方可能需要批准第二笔抵押贷款，作为获得第一笔抵押贷款的一部分。

贷款准则也可能会限制第二抵押。在与卖方签订合同之前，请与潜在的贷方联系，并确保您可以使用第二笔抵押贷款来支付首付款。每笔交易都是不同的，并且贷方的承销要求也有所不同。如果您要购买投资产品，则需要专门从事投资房地产贷款的贷方。

当要找到可以帮助您达成无现金首付交易的卖方时，请考虑从投资者或愿意保持灵活性的任何卖方那里购买。一些卖方愿意进行创意融资，只是因为他们了解这有助于他们出售房屋。有些人受到其他情况的激励，例如需要迅速行动以从事新工作。提出包括卖方第二次的报价从来没有什么坏处。你不知道，直到你问。

获得无首付贷款的另一种常见方法是利用现有的许多 “低”或“无首付”计划之一。这些贷款大多数是供业主使用的，由于住房市场崩溃，通常可以在特定计划中找到它们，例如退伍军人的 VA贷款和 USDA的农村财产。在大多数情况下，酒店必须满足某些要求才能符合贷款计划的条件。

这里有专为各种房地产类型设计的贷款。一些用于农村地区的房地产，一些用于城市某些地区或“企业区”的房地产。首先与贷方联系，以了解您所考虑的房产可以使用哪些特殊的“无首付”计划。

在专业投资者中，更常见的是购买批发物业，使用硬钱购买和修复。 修复完成后，您将获得一笔新的抵押贷款，以偿还硬钱贷款。由于这是再融资，因此您可以从酒店中取出现金。您可能必须要花一些钱才能结清硬货币贷款，但您在进行再融资时会全部收回，因此最终没有钱花光。这不仅成为“无首付”交易，而且成为“完成时返还现金”交易。