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购房者加重代理商工作的5种方法

购买房屋可能是一个漫长而艰巨的过程。这是一笔庞大,昂贵且不常发生的交易,可能会导致很多压力和焦虑。

一些购买者需要花费数年才能完成购买,因此他们需要大量的工作并提出很多要求。其他人则更自给自足,只不时引入代理人。

购房者加重代理商工作的5种方法

优秀的房地产经纪人可以随时容纳任何买家。我们从事服务业,我总是说客户永远是对的。

但让我们面对现实:并非所有买方(和所有代理商)都被平等地创造出来,而且由于买方不为代理商的时间付费,因此有时会出现脱节的情况。

这有五种买方行为,可能会使代理人日子难过。

如果最终的房屋检查发现问题,买主要求卖方提供信用是一回事。但是,在达成交易之后,计划在不告知您的代理商的情况下降低价格是一个很大的禁忌。在本来很困难的交易中,这会增加所有各方的压力和恶意。

最好事先了解您的意图。如果这笔交易不是故意的,那么最好不要走这条路。

卖方的财产在市场上的售价为40万美元,根据最近的可比销售额,它的价值与之接近。然而,潜在的买家愿意出30万美元,但价格不会动摇。

这不是因为房屋价格过高或存在严重问题,仅是因为买家想要讨价还价。

不合理的低价报价可能会浪费每个参与人员的时间。即使该物业上市已有一段时间,卖方也不会无故吞下10万美元。

实际上,低价报价可能只会帮助上市代理人稍微降低价格,从而为另一个买家打开机会之窗。

提供低于要价的价格当然可以,但要切合实际。

潜在买家通常会在开放式房屋中查看房产,然后要求私人展示-甚至两次或三次。那是课程的标准。

但是,当买家与设计师,建筑师,承包商或仅一些朋友一起参加展览,然后在家里花一两个小时检查并测量每个房间时,这令人沮丧。这会适得其反,特别是如果您一个接一个地在一个家中这样做并且从未提出要约。

甚至有人知道有些购买者会带来他们的心理,他们在用塔罗牌和命理图大肆宣传之后宣称该房产“负能量”并且不合适,主要是根据该房产的数字地址。通灵者真的需要亲自去看财产才能弄清楚吗?

买主通常会给自己一个机会,在引入朋友,家人或聘请的顾问之前评估自己对房产的反应。在第一次或第二次探访中一寸一寸地经过一个家,常常浪费每个人的时间。

有些人才刚刚开始考虑购买房屋。没关系; 买家必须从某个地方开始。

不幸的是,有时买家距离准备好扳机一两年之遥,但他们对代理商的时间提出了很多要求。

仅仅因为您好奇-即使该物业不符合您的要求-要求经纪人研究一所房屋的城市建筑许可,可能也不是公平的要求。

如果代理商花大量时间研究尚未准备购买的客户的税务记录或城市许可证,那么代理商对他们的活跃客户就无法发挥有效的作用。

可以根据您在家庭购物过程中学到的知识来改变课程。这是购买者发展过程的常见部分。

许多买家选择了X,但在了解了市场并了解美元走势之后最终得到了Y。等到您准备开始报价并朝着购房的方向迈进时,您就会被激光聚焦。

但是,如果您发现自己四处走动,并且不确定搜索对象,则可能您还没有准备好购买。没关系。花时间学习市场。

购房过程是一个旅程,在合适的时间带进一个好的本地代理商可以增加很多价值。请注意,在买方或卖方关闭之前,代理商是免费工作的。当合适的时机到来时,应该将代理作为一种巨大的资源加以利用。

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