购买房屋是一个激动人心的时刻，特别是对于首次购房者而言。但是，财务承诺有时是压倒性的。

除了标准的抵押，税金和保险计算方法外，房主在安置新房时不可避免地会面临意外的费用，维修和生活方式调整。我们邀请了一些金融博主分享有关购买和拥有房屋费用的经验和建议。

购房最意外的费用是什么?

两年前，我们在佐治亚州和佛罗里达州拥有房屋后在纽约购买了房屋，我们对纽约的成交价比其他州高出很多感到惊讶。最大的惊喜是我们需要支付的律师费。过去，当我们购买房屋时，一切都是通过托管代理来处理的，不需要额外的法律费用。

您作为房主遇到的最令人惊讶的支出是什么?

令人惊讶的支出是季节性的：为假期装饰房屋，在春季种花，在夏季进行家庭项目。尽管很容易想到每周和每月的例行支出，但这些支出却很难计划。

成为房主后，哪些账单增加了?

公寓费用和暖气!我们租房时，房东支付了暖气和热水。可以这么说，现在我们是房主，在冬天要洗个澡，少穿些毛衣。

拥有房屋与租房最昂贵的费用是多少?

答案必须是维护。我们将永远不必以租房者的身份购买新的屋顶，但是我们必须支付约15,000美元才能将整个屋顶重新铺好。其余的将增加新的景观美化(7,000美元)，所有安装在1961年的窗户都被替换为双窗格窗户(15,000美元)。诸如公用事业(天然气，电，水，垃圾)，园丁，财产税和保险等持续性支出虽然成本不高，但在一年的时间里加起来不到10,000美元。

购房后预算如何变化?

在购房之前，我们非常省钱。我们节省了超过50%的收入。我们不经常出门，我们尝试在家吃饭。我们购买了定影液-上浆剂，因为它的位置更好，而且价格比新建筑便宜。DIY Network和Pinterest使DIY更新看起来如此简单且负担得起。在拥有房屋之前，我们永远不必担心要支付维修费用或真正要更新我们的公寓。我们是房客。现在，我必须确保所有购买都符合我们的预算。我也愿意为露台等更大的装饰。我没有去买衣服和鞋子，而是把钱分配给Lowe's或Home Depot!到目前为止，我们不得不召集水管工修复泄漏，消灭灭虫剂，现在，我们的垃圾处理已被破坏。$ 100在这里和那里加起来。

您可以为潜在的购房者提供什么建议以开始他们的购物经历?

从租房者过渡到房主可能是一项昂贵的工作。您需要在应急基金中有更多的资金来支付可能会出错的各种问题。不要忘记为物业税，房屋保险，维修，HOA费用，公用事业，家具和景观美化预算。当您是房主时，还有许多其他费用。

您使用了哪些储蓄策略来准备购房的费用?

我不确定这是否是一种储蓄策略，但是每当我或我的妻子或我想在某些事情上花费时，我们都会对自己说：“我们要为房子存钱。”这有助于我们专注于优先事项和目标，而不是花在我们可能没有的事情上。我认为尝试以房主的未来预算生活也很重要，以确保您有能力购买房屋。

您现在对购房有什么财务问题?

我的主要保留意见是，我不知道我打算在一个地区停留多长时间。我仍然想在购买之前环游世界。准备好后，我将为房屋创建一个现实的预算并坚持下去。太多的人制定了预算然后再过去，然后却没有意识到他们仍然必须缴纳财产税，财产，保险等。

首次购房者如何在财务上计划房屋的总成本?

尽可能省钱。如果您能够节省20%的首付，那就更好了。搬入后，您会惊讶于需要多久注意一次。那通常会花钱。拨出钱来掩盖可能弹出的东西。您还应该每个月拨出钱来支付这些费用。您可能会感觉到它，但是您最后想要做的就是对费用感到惊讶，而没有为此做好财务准备。