房地产投资信托可以帮助您的投资组合避免衰退。在经济衰退期间投资房地产投资信托基金可以使股市下跌更容易承受对冲波动的投资者。房地产投资信托基金(REIT)无需直接拥有所有权即可负担对房地产的投资。但是在经济衰退期间房地产投资信托基金是否安全?简短的回答：是的。“房地产投资信托基金是支撑您的投资并防止财务衰退的好方法因为它们就像投资界的共同基金一样，” Benzinga的货币编辑Melissa Brock说：“投资REIT时，您投资的是大型房地产-办公楼，酒店，度假村，仓库和抵押贷款-而不是投资在衰退期间可能会大跌的一栋商业建筑，而是使您的资产多样化了。”随着经济不确定性迫在眉睫，这些是投资于衰退的最佳REIT。

当经济进入低迷时期时，医疗房地产投资信托基金部门可以提供稳定的支持。惠灵顿公司高级研究分析师兼研究主管托德·舒恩伯格说，惠尔塔是一个很好的选择，因为卫生保健目前是一个热门领域。“婴儿潮一代使房地产投资信托基金像WELL一样获得了可观的投资，直到现在和未来十年。”作为美国最大的医疗保健房地产投资信托基金，它主要投资于高级住房，辅助生活设施，急性后护理设施和医疗办公大楼。WELL为投资者提供了3.8%的可观股息收益率，并给予“持有”评级。2019年第二季度的收入约为13亿美元，而同期的收入总计为1.377亿美元。

Weingarten Realty Investors在从华盛顿到马里兰州的各州的零售购物中心进行投资，其中许多购物中心都围绕着一家超级市场。如果消费者更频繁地购买食物在家中准备食物，而不是外出就餐，那么这可能是一笔不错的投资。WRI目前的股息收益率为5.6%，被认为是投资者的持仓措施。第二季度的每股收益远超预期，目前股价在28美元左右，这对投资者而言可能是一笔便宜的买卖。在风险方面，在衰退中，WRI和类似的以杂货为中心的REIT的最大威胁可能是在线杂货零售商，例如Amazon.com(AMZN)进入杂货交付市场。

Caliber Financial Partners创始人兼总裁Patrick Healey说：“公共存储REIT并非完全能够抵御衰退，但它们更能抵御衰退。在经济衰退期间，很难获得抵押贷款，这使其更适合多次出租， “ 他说。如果房客不能总是在家中容纳所有物品，那么对房租的需求可能会导致对自存储的更高需求。公共存储是股票市场上四个公开交易的自存储REIT中最大的一个。随着PSA继续将业务范围扩展到新市场，目前被评为购买者。房地产投资信托基金的3.3%股息收益率适中但稳定，其资产负债表的债务负担极低，当经济衰退袭来之时，这是一个好兆头。

经济衰退并不一定会抑制创新，随着新技术的发展，基础设施房地产投资信托基金(如专注于数据中心，蜂窝塔和配电中心的房地产投资信托基金)可以从中受益。费城Pacer ETFs分销商总裁Sean O'Hara说：“这些房地产领域处于几大趋势的中心。”其中包括5G，流媒体，电子商务，人工智能和“物联网”。Digital Realty Trust提供对数据中心的访问权限，随着越来越多的公司寻求高科技计算解决方案，该市场正在蓬勃发展。尽管被高估了，但DLR现在还是买入，为投资者支付了可观的3.3%股息收益率。过去五年来，房地产投资信托基金的价格从70.27美元稳定上涨至129.06美元。