2019年全年营业总收入4225亿元，利润总额305亿元，归母净利润149亿元，总资产达到10914亿元……1月7日晚间，绿地控股(600606.SH)(以下简称“绿地”)交出了一份亮点颇多的2019年业绩答卷。

日前，在上海绿地控股集团总部大楼会议室，面对《中国经营报》记者提出的对于绿地2019年成绩打多少分的问题，用绿地控股董事长、总裁张玉良的话来概括就是：“绿地实现了高质量的增长，在转型的过程中实现继续增长，这些数字就意味着转型的成功。”

对于2019年的房地产销售业绩，张玉良坦言：“2019年企业的外部压力很大，地产圈人事变动也很频繁。另外我们的质量很高，收款率很好。我们现在追求的是稳步增长，在保持规模的同时，重点提升房地产主业的发展质量，比如毛利率的提升、回款率的提升等。”

对于绿地控股的市值，张玉良坦言“这需要投资机构和投资者的共同努力”。

成功转型，资产负债率下降

“2020年绿地将继续高度重视现金流和回报率，尤其是ROE的持续提升，这对企业来说是非常重要的指标。”张玉良说。

在刚刚过去的2019年，绿地一直在努力降负债。“我们正在主动降低负债，实现有质量的发展。”张玉良表示。

数据显示，截至2019年末，绿地控股的资产负债率为87.94%，较上年同期下降1.55个百分点;扣除预收账款后资产负债率为81.46%，同比下降2.94个百分点。张玉良表示：“对于大企业来说，降一个点都很不容易。”

除了降低资产负债率，张玉良更看重反映企业发展质量的另一个财务指标——ROE(净资产收益率)。按照其披露的数据，2019年，绿地的ROE为20%，同比增加2.37个百分点，这也是张玉良比较欣慰的财务表现。

“2020年绿地将继续高度重视现金流和回报率，尤其是ROE的持续提升，这对企业来说是非常重要的指标。”张玉良说。

2019年，绿地房地产主业结转收入1947亿元，同比增长21%;毛利率28.6%，同比增长6%。毛利率已经连续三年稳步提升累计8个百分点，增幅约四成，并处于持续稳步提升状态。

另据披露数据，截至2019年年末，绿地的预收账款余额为3814亿元，新增土地储备权益建筑面积为3508万平方米，大基建行业新承接业务合同金额为3766亿元，银行未使用授信额度为2344亿元。

加码大基建，目标是冲进全国前五名

对于大基建业务，张玉良表示有信心进军全国前5，实现超过4000亿元的营业额。

“今年的市场稳中有降，分化持续，房地产调整政策也会直接影响市场。此外，不同城市和地区分化很大，城市更新有变化，三四线城市因为金融政策影响有所放缓，所以还需要看政策走势。”对于2020年的房地产形势，张玉良预测称。

2019年，绿地的新增房地产货值在一二线和三四线城市的比重相当，各占五成。同时在业态结构方面，经过三年的调整，商办比例大幅度下调，住宅比重已经达到7成。

“在房地产行业形势愈加严峻的时刻，作为大企业来说，确实需要转型。绿地的高质量发展主要就是来源于转型与创新。”张玉良表示，2019年除了房地产板块，绿地其他板块也有较快的发展。

绿地的两大主业是“地产+基建”，张玉良认为虽然目前地产行业发展已经到了顶峰，但绿地要的是中长期、有质量的增长，这点从回款方面已有体现。此外，对于大基建业务，张玉良表示有信心进军全国前5，实现超过4000亿元的营业额。

“绿地要坚持中长期竞争力的提高，而不仅是短期，增长的部分主要是我们协同的产业，我们在转型当中实现了较大成长，一般(房地产)企业还没有走到我们的前面，我觉得我们转型的过程很顺畅，这是我今年感到比较满意的部分。第二让我比较满意的是，绿地一直按照国家战略来调整自己的企业结构，并按产业的未来趋势、政策导向来实行企业的持续发展。”张玉良说。

对于2020年的市场情况，张玉良预测，第一，市场总量会有所下降，“2020年市场总量下降5%~10%”。第二，不同城市不同地区间的分化将会加大。

两大主业与协同产业双向赋能

大基建、大金融也成为绿地营收和利润来源的优势板块。

经过近年来的转型，绿地已不再是单一的房地产企业，其形成了大基建、大消费、大金融、康养产业、酒店文旅等多元化业务的发展模式。从2019年的业绩来看，除了房地产外，大基建、大金融也成为绿地营收和利润来源的优势板块。

绿地此前发布的业绩快报公告显示，2019年，绿地营业总收入4225亿元，同比增长21%;利润总额305亿元，同比增长26%;归母净利润149亿元，同比增长31%;总资产达到10914亿元，同比增长5%。

其中，基建产业在2019年实现营业收入1866亿元，同比增长47%;金融产业实现利润总额35亿元，同比增长40%;商贸产业实现营业收入67亿元，同比增长91%。

此外，酒店旅游产业方面，绿地全年酒店经营收入25亿元。新拓展轻资产酒店管理输出项目18个，新开业酒店12家，累计开业酒店57家，在建酒店198家。

基于多元化业务的快速发展，产业结构进一步优化，形成了“房地产、基建两大主业并驾齐驱，金融、消费、健康、科创等协同产业双向赋能”的经营格局，为企业持续成长打下基础。

谈及新一年的打算，张玉良表示，2020年绿地将围绕“业绩较快增长、效益不断改善、亮点持续显现、竞争力稳步提升”的总体目标，不断提高企业竞争力，实现高质量发展，力争全年经营收入、利润、税收继续保持稳定较快增长。