同一家族拥有近40年的Parramatta零售物业，在以1200万美元或更高的价格在市场上上市后，可以转变成急需的办公空间。

位于帕拉马塔著名的“吃街”区中心的教堂街302号的场地目前已全部出租给八家餐饮和零售运营商，包括Coco Cubano，Pho Mai和Rio Brazil Restaurant。

但是，新南威尔士州西部悉尼雷·怀特商业公司的董事总经理彼得·维涅斯说，有可能将上层(租借给巴西里约热内卢)转换成单独的办公空间，既可以作为传统办公租赁，也可以作为联合办公。

Vines先生说：“有巨大的窗户沿着整个房屋的外部延伸，因此很容易转换成办公室。”

该物业拥有三个临街面，包括教堂街/菲利普街交叉路口，目前每年的净租金净额为$ 754,390澳元，加上GST，Vines先生表示可以提高。

他说：“楼上空间目前的回报率为每平方米每年约270美元，这算不了什么，因此租金起初有上升空间。”

相比之下，根据灵活的工作区经纪人The Instant Group根据截至2019年6月的12个月内已完成交易的分析，在Parramatta租用联合办公台的平均每月费用为500美元。

Knight Knight Australia，Flexible Workspace，Coworking和The Future于2017年发布的一份报告指出，联合办公的运营商通常旨在为每五到六平方米的租赁安装一个“工作点”或办公桌。

如果在教堂街320号的上层复制此比例，则相当于大约85张办公桌，或每平方米1000美元的总回报(当前回报率的3.7倍)。

Vines先生说，Parramatta的办公楼市场很紧张-根据澳大利亚房地产委员会最新的《办公楼市场报告》，空置率目前为2.7%-意味着部分改建办公室的条件已经成熟。

Vines先生说：“特别是在帕拉马塔(Parramatta)的小型办公室短缺，”他补充说，在帕拉马塔(Parramatta)中，“有为大型企业建造的空间，但对于初创企业或小型企业来说，没有很多较小的空间”。

“我会看到当地的律师，建筑师或房地产经纪人被建筑物吸引，特别是因为它具有自己的建筑物身份。许多合作公司也为这些较小的机会或较小的办公室做好了准备。”

艾伦·詹姆斯，在高力国际写字楼租赁主任，5月曾表示，对于在Parramatta的办公空间，这是目前超过了该悉尼中央商务区和边缘市场如圣伦纳兹和北悉尼的需求，是特别强子300 -平方米类别。

“[那些目前租赁小型办公室]都选择在他们目前的住宿或迁入C或d级的建筑要么续约，”詹姆斯说。

教会街建设被宣传为具有之下拟议增加地板空间比(FSR)在Parramatta的CBD限制“底层开发潜力”，但藤先生说，酒店的窄774.3平方米的网站可能会限制范围内这栋两层楼的建筑未列入遗产名录。

Vines先生说，该物业将特别受到投资者的欢迎，因为他们被多样化的收入来源和拥有八名租户的稳定性所吸引。

支撑Parramatta市场的更广泛的经济基本面也将是一个吸引力。

“目前悉尼和州际公路上有很多人正在寻找钱的回报，而帕拉马塔(Parramatta)地区受到了广泛的追捧。这确实是第二个CBD(在悉尼)。帕拉马塔中央商务区的预计增长非常大，您还在建造数以万计的新公寓。”他说。