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股市如虎添翼，经济注视着一场由大流行引起的深渊，投资者是否有任何地方可以放心地存钱?

一些经纪人认为加油站可能是答案之一。

他们认为，这些物业中的许多物业具有长期租赁，固定的年租金增长和未来发展的空间，再加上股市的总体不确定性，将继续在2020年推动投资者转向这些物业。

仲量联行的研究表明，自2016年以来，投资者已向澳大利亚服务站投入了超过18亿澳元。

该活动在2018年达到顶峰，当时价值5.5亿美元的这些物业易手，但在2019年下半年销售额上升，并且最近出售了每处物业的7-11服务站的资产组合拍卖都显示出积极的迹象。仲量联行的迪伦·麦克埃沃伊(Dylan McEvoy)表示，未来一年的航空业。

去年以61笔交易出售了价值约3.03亿美元的房地产，其中60%在2019年下半年。

尽管远远少于办公或工业物业，但该行业近几年的产量也受到了很大的压缩，需求的增长是由争夺创收资产的竞争推动的。

悉尼北部海滩上的一个加油站将测试需求的强劲程度。

“由于投资者对长期租赁投资的需求增加以及创纪录的低利率环境，收益率有所下降，”正在处理出售曼利(Manly)BP加油站的麦克埃沃伊(McEvoy)表示。

进一步走?

根据仲量联行的数据，自2013年以来，服务站的 收益 平均压缩了130个基点，而第二产业的 平均收益 则压缩了254个基点，中央商务区的次要 收益率为254个基点，而社区零售的平均收益为210个基点。

仲量联行资深研究分析师路易斯·伯克(Louise Burke)表示，这种较低的压缩率很大一部分是因为该行业是由小型私人投资者驱动的。

“基本上，由于机构投资和外国投资，其他核心商业部门的收益压缩幅度更大。相比之下，加油站行业仍主要由较小的私人投资者组成，考虑到这些资产的相对规模和定价，这是有道理的，”伯克女士说。

与所有其他资产类别相比，2019年所有首都城市大都市服务站的平均收益率均为5%。

伯克女士说，由于最近澳大利亚证券交易所和其他全球交易所的动荡，来年有可能进一步压缩。

“各个部门的不确定性都很高，市场状况正在迅速发展。在最近的现金降息和预期的进一步降息的背景下，收益率可能会有进一步的轻微压缩。鉴于当前股市的动荡，以及利用低利率贷款的优势，我们可能会看到较小的私人投资者寻求诸如服务站之类的安全房地产投资。”

Burgess Rawson的董事西蒙·斯塔登(Simon Staddon)协助处理了最近出售的第二批7-11加油站的交易，他说优质服务站资产可能会很好地解决造成的投资不确定性。

“是的，目前在COVID-19和股市波动方面显然存在很大的不确定性，但投资需求并不会因此而枯竭。仍然有大量的资金涌向试图寻找房屋的市场，许多投资者因市场供应不足而感到沮丧。与2008年全球金融危机中发生的情况类似，在股市大幅波动的时期，尤其是在利率处于创纪录的低点时，房地产投资通常会受到青睐。”

未来上涨推动悉尼价格上涨

但是，在悉尼的某些地区，其未来发展的基本面看起来很强劲，各站点的实际数字已经大大降低。

悉尼Wahroonga的一个加油站最近被出售，这是7-11资产出售第二部分的一部分，在以467万澳元的价格售出后，创纪录的收益率仅为2.5%。

Burgess Rawson的销售代理人Billy Holderhead 告诉商业地产公司，当时 的结果是基于刚开始的对业主有利的租赁结构以及该城市之一的未来发展潜力的综合考虑最负盛名的邮政编码。

仲量联行的戈登·麦克法登(Gordon McFadyen)与麦克埃弗伊(McEvoy)一起出售曼利服务站，他相信类似的动态也会发挥作用。

“曼利(Manly)位于悉尼独特的北部海滩内。该地区被严格控制，以优质土地获得这项投资的机会无与伦比。”麦克法迪恩先生说。

曼利(Manly)BP于2019年进行了重新开发，配备了新的坦克，管线，顶篷，便利店，水泵和前庭。

麦克埃沃伊先生说，该资产的固定和遗忘性质可能会对其吸引力有所贡献。他引用的价格指导价高达600万美元。

“ [它处于距海滩150米的黄金地段，是一个不发达的拐角位置，该地区竞争物业有限，这是一个难以置信的紧密市场。它也是新建的，因此折旧收益巨大，未来资本支出的可能性很小。”

这家商店是租给维多利亚州的燃料和便利性巨头Jasbe石油公司，根据一项新的为期12年的有选择权的租赁协议，目前产生295,000美元的年收入，并且每年固定租金增加。