随着疫情形势逐渐平稳，复工复产逐渐成为“关键词”，据新闻报道，目前天津中心城区6条(150)公里在建地铁和滨海新区2条(75公里)在建地铁已全面复工。经历了两个多月的“蛰伏”，天津这座城市迎来了生机。

最近血拼哥发现网友群里咨询买房的人也多了起来，基建的复苏和购房需求的增加，这两个重要信号预示了买房窗口的已正式打开。

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真正的时机，往往藏在最意想不到的时刻

目前的天津市场，已经脱离“不温不火”的状态，回温一触即发，以下几组数据能说明情况：

土拍迅速升温，地价看涨

先来看一组数据，2月天津土地市场居住类地块供应20.81万㎡，同比减少93.58%;

居住类地块成交10.17万㎡，环比减少91.76%，同比减少91.02%;

居住类地块成交均价15637元/㎡，环比增加127.22%，同比增加295.7%。

因受疫情影响，2月天津土地市场供应及成交均呈下跌态势，但成交均价环比、同比“双升”。

再来回顾下这两宗地块的情况。

2月26日，鼠年首场土拍，位于滨海生态城的津滨生(挂)2019-10号地块迎来摘牌，最终该宗地块由鼎新置业力压3家房企，以溢价率13%， 4.31亿元总价摘得，成交楼面价9315元/㎡。

血拼哥汇总了生态城近三年来的土地出让记录，生态城板块近三年成交居住类土地13宗，楼面价最高为12192元/㎡。

鼎新斩获的生态城地块楼面价虽未过万，但地价水平也位居前列。

生态城地块成功出让后，河西黑牛城道149号地块迎来摘牌，最终由中交绿城以总价11.6亿元摘得，折合成交楼面价20911元/㎡。

回溯河西区近三年来土地出让记录，2018-2020年河西区共成交5宗住宅用地，楼面价最高为21642元/㎡，中交绿城摘得的黑牛城道149号地块楼面价位居第三。

从土拍节点来看，2019年新春过后天津的第一批土拍也是从2月下旬开始，而2020年虽然由于疫情的影响有所放缓，但整体步伐依然保持不变。

再来看看3月份成交地块的情况。

3月成交的三幅地块，分别分布在河东区及蓟州区。从竞拍情况来看，蓟州区2宗地块虽然为底价成交，但地理位置优越，同时蓟州新城斩获的津蓟(挂)2019-025号地块楼面价突破4千，刷新今年区域楼面价纪录;农垦以总价25.5亿元，楼面价14366元/㎡，斩获的津东晨(挂)2019-150号地块，则成为2020年河东“地王”。

经历过3月的推地高潮，4月土地市场热度逐渐上升，4月份待出让的地块，从分布上来看，涉及到开发区、生态城、空港经济区等位置优越的大热门板块。

4月1日，滨海开发区地块拉开四月土拍序幕，现场新城、中梁、泰达建设、中建、卓越、龙湖六家房企参与竞拍，最终该宗地被泰达建设拿下，总价10.66亿元，楼面价13503元/㎡，溢价率18%，

按照这个节奏来看，4月份待出让的这些地块，地价会不会稳中有升呢?我们不妨期待一下。

值得注意的是，2019年天津土拍计划在上半年基本完成了一半，出让高峰期集中在前三季度，如果不出意外，2020年依然将保持这个步调。

回看近2年的天津土地市场，尽管受政策调控影响，但是整体表现依旧很猛。

2019年全年共计成交155宗宅地(含商住)， 比2018年同期大涨45%;共计出让土地面积约1102万平米，比2018年同期上涨30%;规划总建面约1813万平米，比2018年同期上涨35%;成交总金额共计约1236亿元，比2018年同期上涨29%;成交宗数、出让土地面积、规划总体量均刷新历史记录!

土地市场对房价的影响是根本性的，热度基本会保持一致，虽然开年遭遇“黑天鹅”事件，但2020年还有多宗优质地块待释出，持悲观态度或许为时尚早。

楼市成交回暖，需求或爆发

二手房方面，虽然有些滞后，但带看量开始恢复，据贝壳找房显示，上周末(3.28-3.29)，贝壳二手房日带看量均已突破5000次，近乎达到了疫情前的正常水平。

与疫情前水平相比，成交量已恢复至去年12月周均水平的87.3%;与去年小阳春水平相比，成交量已经恢复至去年3月周均水平的56.5%。

与此同时，成交量也在逐渐回归正轨，并呈现逐渐攀升态势。3月14日贝壳单日成交套数已达60套。

新房方面，天津2月商品住宅成交建筑面积6.18万㎡，同比下降88%，环比下降93.5%;成交均价16607元/㎡，同比上涨8.8%，环比上涨5.4%。

针对2月天津楼市的发展，天津中原研究院认为，在2月因受疫情影响，市场数据自然呈现断崖式下降，但未来三个月交易才是真实走势和方向。

而最近据相关媒体及中介反馈，天津新房市场从3月中旬开始突然升温，售楼处人数明显增多，甚至有的项目因人流量过大被要求控制到访人数，一些折扣力度大的如铁东北路、精武镇、团泊、海教园等板块热度均回升。

从曝光的数据来看，一些项目均取得不俗的销售成绩，如：

宾西路5号(宾西路5号_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网)一周认购15套;万科翡翠嘉和一天认购9套;万科紫台(万科紫台_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网)一天认购6套;万科西华府(万科西华府_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网)一天认购5套;万科滨海大都会一天认购13套;碧桂园中心首开全部售罄;雅居乐御宾府雅玥排队抢房;

南开区中交海河公馆周末两日认购25套;南开区奥体板块南开宸院周末劲销8千万元;河西区御江台单日认购1个亿;河东区雍祥园3月认购1.2亿;北辰区绿地新里北苑5分钟加推房源全部售罄;北辰大运河府单日来访破百组、成交破2000万元;团泊东鸿坤理想城单日认购60多套……

这些项目既涵盖了高端盘，也有热门板块的重点楼盘，可以看到，无论是高性价比楼盘还是高端盘的成交都在复苏，也证明了楼市在回暖，购房需求开始释放，刚需、改善人群都选择适合的时机出手了。

另外，从目前的市场供求来看，随着开发商一系列优惠政策的挤压，购房需求已经开始慢慢释放，在近期爆发的可能性很高。

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三大信号参考 楼市新周期悄然打开

从2016年至今，天津楼市经历了房价的疯涨，调控、平稳发展，这一次或许会迎来新一轮的市场周期。

对于大家最关心的2020年天津楼市怎么走?以下几个维度可做参考：

政策宽松，预期向上

3月12日，天津市人力资源和社会保障局官网发布了《关于优化调整技能型人才引进工作的通知》，细则不再做过多的解释，从总条款来看，这个政策称的上是非常宽松了。

伴随着天津城市老龄化的问题，该政策的落实无疑将为城市带来更多年轻态的人才底色。另外，从“海河英才”政策发布至今，天津不断放宽落户政策，在这场抢人大战毫不让步。

4月1日，天津居住证指标及分值申报门槛降低!由原来的140分降低至110分即可落户。

落户政策放松后，对周边城市而言，天津的城市吸引力无疑是巨大的。

这对于天津来说，也会形成正反双方的影响：一是政策的放松可能会带来持续的市场上升预期，刺激楼市购买;二是天津落户的放松，可能会减少人才向周边城市的溢出。

至于反面的影响效果能否体现或者何时体现，肯定会有一定时间的滞后，我们尚且不得而知。

城市基建筑底，新一轮重点区域上台

地铁网的构成和如何建设已经成为了买房的重要参考指标。

从披露的信息来看，2020年天津将重点建设4、6、7、8、10、11等8条线路。

把新一轮地铁规划的布局与今年的土地出让指标对比一下我们可以迅速的得出结论，未来北辰区(北运河板块板块、北辰科技园板块、铁东北路板块)、津南区(海教园板块、国家会展中心板块)、东丽区(津滨大道板块、东丽湖板块、华明镇板块)塘沽湾、海洋科技园等板块均是重点发展区域。

利率稳定浮动，政府扶持展开

3月13日，央行宣布3月16日定向降准。结合全年来看，这是今年央行的第二次降准。

虽然口径依然是扶持实体经济，但无论是从企业和购房者来讲，都将带来一定的资金流动性和利率优惠

另外，从3月的LPR来看，与2月保持持平(1年期4.05%，五年期以上4.75%)。

随着美联储的不断降息，目前国内的降息压力也比较大，但疫情基本得到控制，国内的经济形势正在复苏，未来一段时间内，利息平稳小幅变动，定向的财政扶持出现的可能性会更高。

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总结

基于以上的几点判断：

一、天津房价会下跌吗?

可能会有差异性的优惠，大跌的可能性没有。

二、买房的时机到了吗?

天津2020年的窗口期已经打开，该不该出手要看个案。

如果你看中的房源有合适的折扣优惠，没必要犹豫，赶紧下手。

如果你的买房需求不强烈，而你关注的房源没有合适的价格，也没必要着急，可以再看看。

三、买房会开始出现新的分水岭

随着新的城市重点基建规划的跟进，未来的区域发展重点不仅仅局限在市区，环城、远郊的热点板块也是成为发展的重点，2020年，窗口期已打开，分水岭到来。