大流行已使人们陷入生活的方方面面，包括支付房租或抵押贷款，以及为那些财务状况较好的人买房，卖房或搬到新房。

留在家中的命令和要求远离社交的呼声已经排除了亲临家庭旅行的机会，封闭的法院意味着您当地的文员办公室无法处理新的财产契据。

尽管许多人选择推迟购房或出售房屋并留在原地，直到大流行消退(无论何时)，其他人仍在购买，出售和签署新的租约。但是随着经济不确定性和个人财务担忧的增加，专家们认为，即使在COVID-19的威胁达到顶峰之后，住房市场仍将发生一些变化，这将影响买卖，租赁和新建工程。到2020年年初，许多经济学家预计，在相当低的抵押贷款利率(低于4%)的支持下，全年购房将保持健康，尽管对2021年或以后发生衰退的担忧有所回落。

当首先导致股票市场急剧下跌，而COVID-19的传播导致学校和企业普遍停业，并呼吁人们留在家中时，抵押贷款利率最初下降是因为贷方为抵御恐慌而做出的努力。

3月4日，房地美(Freddie Mac)报告称，平均30年固定利率抵押贷款利率创历史新低，达到3.29%，这导致大量潜在的购房者和房主急于申请抵押或再融资。根据房地美的数据，贷款人在3月19日将利率微升至3.65%，但自4月2日以来再次降至3.33%。

即使有暂时的增长，抵押贷款利率现在仍比2019年同期的利率低0.5%以上，而且从历史角度来看也远低于利率。

不幸的是，低利率无法维持购房者的活动。虽然尚不清楚这主要是由于留在家里的订单还是由于对金融稳定和就业的担忧(可能两者兼而有之)，但购房者的活动已急剧下降。在3月16日至17日由美国全国房地产经纪人协会进行的一项针对3,000多名房地产经纪人的调查中，有48%的人报告由于的爆发，购房者的兴趣有所下降。

房地产信息公司Zillow的经济研究主管Skylar Olsen说：“我们已经从所有这些活动中看到了活动的影响，因此，它当然不是往常一样……但是，它并没有完全停止。”

专家无法分析许多历史性例子来向我们展示市场在大流行过程中以及长期内的反应。住房市场与100多年前的西班牙流感大流行不同。奥尔森指出，从2002年开始在发生的SARS流行就是最好的例子。

奥尔森解释说，在SARS爆发期间，受影响地区的房地产交易活动显着下降，就像我们今天在美国看到的那样。在此地区，购买者活动首先下降，而且下降最快的地方是病毒最初出现的地方以及采取隔离措施的地方首先成立于–西雅图，然后是旧金山，以及加利福尼亚其他大部分地区。