在房屋所有权方面，传统上将房屋视为最终的奖励，但是在某个区域，公寓具有优势。

根据最新的《Domain House Price Report》，在房屋和单元房销售都足够的郊区，单价在截至今年3月的一年中大多表现出强劲的增长。这是基于在过去12个月中每个口袋中公寓和房屋中位数上涨或下跌的多少。

最引人注目的例子是 卡林巴(Caringbah)，房屋中位数下降了约16%，而公寓中位数增长了3.6%。

领域研究分析师Eliza Owen表示，近年来Caringbah的住房和公寓市场走下了不同的轨道。

她说：“我认为该地区的房屋经历了泡沫，现在正在下降，而单位库存正在适度增长，这可能受到市场较低端的首次购房者的支持。”

Pulse Property Agents的本·派克(Ben Pike) 表示，自2015年对夏尔(Shire)的当地环境计划进行更改以来，该郊区的公寓市场一直保持良好状态。该区域被赋予了新的区域和开发标准，从而允许在像Caringbah这样的交通枢纽附近增加住房。

派克说：“在那些LEP改变之前，这里根本没有建造太多公寓，但是对此有大量需求。”

全新的三居室单元是最令人垂涎​​的单元，尤其是在婴儿潮一代的小型户内。派克先生说，其中许多人已经住在夏尔郡，并被卡林巴的宜居性，购物村和邻近海滩吸引。

由于供应水平，该郊区的一居室和两居室公寓市场较为疲软。派克说：“我不会想到那些价格会上涨。”

尽管卡林巴的房价中位数在2018年3月至2019年3月期间下降了，但派克表示，他在最近几周注意到了积极的迹象。他说：“ 选举已经敲定……通关率又回到了应有的水平，而且我们正在视察中看到更好的数字。”

Lindfield，North Bondi，Ryde和Fairfield的趋势相似。欧文女士指出，与这些郊区的地理位置和价格范围不同，她指出了一条将它们联系在一起的线索。

“是的，在截至2019年3月的一年中，这些郊区的单元房的表现要好于房屋，但是前一年他们在做什么?欧文女士说：“一个较长的时间序列告诉我们，这些地区通常是房屋繁荣与萧条的时期。” “单位的繁荣程度不尽相同，因此也没有破产的迹象。”

第一太平戴维斯经纪人威廉·陈(William Chan)表示 ，自2015-16年以来，林菲尔德的公寓价格 一直在上涨。去年，哈里斯农贸市场的开业和林德菲尔德村(Aqualand的一项综合开发项目)的竣工为蛋糕锦上添花。

陈先生说，更多的公寓都在要求声望价格，例如Tryon Road上的两块地块，最近以300万美元的中高价出售。

Chan先生说：“我们在Lindfield的东边获得了大量的人才。” 他说，在西林菲尔德，公寓销售更有可能达到约115万美元的顶峰。

高价公寓受到北海岸居民的青睐。陈先生说，它们来自图拉姆拉(Turramurra)和瓦尔拉维(Warrawee)等高地，以及中海湾(Middle Cove)和城堡湾(Castle Cove)等低地。

“他们已经变现了，他们准备在公寓上花费超过200万美元，”陈先生说。“他们想在火车线上，他们想要进入商店和咖啡馆，他们想让社区感觉而又不适合在城市生活。Lindfield可能要走得很远。”

房价表现不佳，这归功于陈先生所说的打击银行贷款和外国投资的行为。“这已经影响到了我们，特别是市场，”他说。他说，这种趋势正在整个悉尼蔓延，而不是林菲尔德所独有。

包括中立湾(Neutral Bay)，帕丁顿(Paddington)，莫斯曼(Mosman)和贝尔维尤山(Bellevue Hill)在内的少数有名望的郊区与谷物背道而驰，房屋的表现远超单元房。

欧文女士表示，这可能是悉尼市场的积极信号。“正如我们期望高端市场先行，这确实是这些地区房屋的声望，预示着经济开始复苏。”

在 中立湾(Neutral Bay)，房价中位数上涨了近7%，而公寓中位数下降了11.4%。

Di Jones Lower North Shore-Neutral Bay的Piers van Hamburg表示，该郊区的独立式房屋很少而且相隔甚远。

“ 如果您要在Mosman卖一栋500万美元的房子，一年可能会得到其中的30或40，而在Neutral Bay，您可能会得到一两个，”他解释说。“当他们提出时，人们将支付最高的(美元)。”

小型企业和家庭在中性湾占主导地位，经常争夺半决赛。范•汉堡说：“它们的吸引力很大，而且价格很受欢迎。” 他说，买家很难找到价格低于170万美元的优质半套房，而豪华四卧房的价格通常在300万美元左右。

范•汉堡先生说，在过去的十年中，中立湾的需求增加了，价格逐渐接近莫斯曼的价格。轻松前往中央商务区，中立湾公立学校和崭露头角的咖啡馆风光，都增加了郊区的吸引力。