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休斯敦写字楼市场有望成为大流行期间的下一个商业房地产受害

但是休斯顿依赖于石油和天然气行业的命运,由于石油需求减弱以及石油输出国组织和俄罗斯未能就减产达成协议,石油和天然气行业陷入了困境。业主,经纪人和其办公市场中的其他人正在为裁员,破产和裁员做好准备,这将转化为较低的租金,较高的空缺和止赎。

休斯敦写字楼市场有望成为大流行期间的下一个商业房地产受害

芝加哥商业房地产服务巨头仲量联行(JLL)休斯顿全球能源业务负责人布鲁斯·卢瑟福(Bruce Rutherford)表示:“这种确实令人不寒而栗。”

大休斯顿伙伴关系研究负责人帕特里克·扬科夫斯基周一说,在当前的动荡之后,休斯顿的能源部门可能会失去8,000至10,000个工作岗位。他说:“这甚至可以推动多达12,000个。”

一些全球最大的房地产投资者在休斯敦办公楼市场拥有房地产,该市场的面积超过2.13亿平方英尺。可能会感到痛苦的主要参与者包括位于多伦多的布鲁克菲尔德资产管理公司,景顺,大都会人寿保险公司,Nuveen房地产公司和休斯敦最大的本土商业房地产公司Hines。

休斯顿的问题与其他房地产市场也受到密切关注,因为人们越来越担心房地产市场的动荡可能加剧整个金融体系中日益严重的风暴。鉴于约有3.6万亿美元的商业房地产债务尚未偿还,违约率的飙升可能进一步阻碍银行和其他金融公司的发展。

休斯顿办公楼市场的违约率已经在上升。上周,数据服务公司Trepp LLC报告说,由休斯敦地区一个471,000平方英尺的Pinnacle Westchase办公大楼支持的6,970万美元贷款已转移给特别服务商,因为它面临“迫在眉睫的违约”。无法联系到建筑物所有者的代表Interventure Advisors进行评论。

尽管如此,休斯敦市场的参与者仍认为,与以前的低迷时期相比,现在更能在艰难的环境中生存。经历了许多石油危机之后,纽约市的经济在近几年实现了多元化,在医疗保健,全球贸易和其他非能源相关业务方面增加了数万个工作岗位。

同样,在过去的经济衰退中,较小的投资者和高杠杆率的公司拥有的建筑比今天更多,这些资本没有资本来应对长期的混乱。世邦魏理仕集团高级董事总经理马克·泰勒(Mark Taylor)说:“如今,休斯顿的大多数建筑物都更加机构化,资本结构也更为保守。这是一个很大的差异。”

当危机袭来时,休斯敦的办公市场才刚刚从2014年能源价格的急剧下跌中恢复过来,这部分是由于石油供应过剩所致。根据世邦魏理仕的数据,包括空置和转租空间在内的可用率在从2013年的12%上升至2018年的约23%之后开始下降。第四季度末为22.4%。

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