今年年初给大家推送了一篇文章：“不买共有产权房的N个理由”，不知道大家是否还有印象，如今的北京楼市绝对算不上“热”，同时共有产权房扎堆网申、摇号，粉丝们更迷茫了。到底要不要入手共有产权房?今天咱深入聊一聊：一、共有产权房进入2.0时代作为第一批的共有产权房给粉丝的感受，产品不行、价格不好，甚至有自媒体称其减配。如今情况如何?可以说是翻天覆地的变化，产品全面进入2.0时代，我们以目前正在网申的朝阳东坝共有产权房“瑞晖嘉苑”为例：①容积率2.1，5至10层低密社区，多数为一梯两户设计;②完全人车分流设计，社区打造了“两轴一心四园”园林景观，并配备环形跑道;③标配建咖啡馆、图书馆、健身馆，满足日常体闲要求。佳爷房谈为粉丝总结了在售的部分商品房洋房社区，仔细观察不难发现——城六区的项目屈指可数，更何况共有产权房还能做到——首付98万起买个三居。

在售洋房商品房一览

目前瑞晖嘉苑正在申请中→左下角阅读原文，点击申购中如实正确填写资料即可申请，网申将于5月28日17时截止，请各位粉丝抓紧。二、共有产权房价格“稳稳的”买房之前期盼房价下跌，买房之后希望房产保值。不少粉丝买房都是“矛盾体”。共有产权房价格走势如何?

首先，从上图的拿地时间以及区域不难看出，共有产权房的价格基本上是很稳定的或者有些区域是微涨的情形;其次，今年新增共有产权房土地是个未知数—— 2020年土地供应计划显示，今年共有产权住房用地没有单列，要求各区依据分区规划，结合共有产权住房需求情况、已有房源配售去化情况、现有土地资源情况等在住宅用地供应中统筹安排 区位较好、交通便利、配套齐全的用地优先用于共有产权住房建设。第三，一般共有产权房交房时间为3年左右。对于咱们刚需粉丝来说，早入手，早入住，绝对的没毛病。其实像正在申请的“瑞晖嘉苑”这种2年即交房的项目还真是少数，具体的交房时间还请大家参考公示版合同。三、共有产权房定位“一生居所”经常有粉丝咨询：“共有产权房什么时候可以出售，如何出售?”作者的建议一直都是——选一个一家五口可常住的房子，所谓一生居所。参考买房五要素“物业、开发商、户型、地段以及价格”，满足需求即可。如今的共有产权房户型已经接近商品房，如果挑剔的看在赠送面积上可能有所不足，但如“瑞晖嘉苑” 这样的89㎡三居设计功能全，格局优秀的产品完全可以满足一家五口的需求。另外，在上周的直播中佳爷也现场了解到——精装大堂石材铺装，居住层地砖标配，给粉丝们商品房标准的社区品质。给粉丝们的建议：综合考虑共有产权房的产品、价格以及需求考虑是否购买最后：安利一下正在申请的共有产权房，抓紧申请吧。项目名称：瑞晖嘉苑项目地址：北京市朝阳东坝营销中心：铭基国际创意公园A+座咨询热线：项目价格：37000元/平参考首付：98万起项目套数：999套户型产品：5-10层小高层建面约66-89㎡网申时间：瑞晖嘉苑网申将于5月28日17点截止，这可没剩下几天了，均价37000元/平的朝阳区共产房请珍惜，错过了东坝的瑞晖嘉苑，您还想在这地界买一套低总价新房的话，只能多花点“银子”。据了解项目售楼处将于6月6日开放，已经申请项目的粉丝千万记得准时到场参观，详情可咨询售楼处。