并非所有借款人都喜欢浮动利率房屋贷款。这是因为利率在整个贷款期限内持续变化。即使在降低主要政策利率的情况下，也有降低EMI支出的空间，但在回购利率(储备金的利率)向上调整的情况下，EMI支出的增长空间也同样宽广。银行向该国的定期金融机构提供贷款)。一直在寻找一定程度的购房者，可以选择固定利率的房屋贷款。但是，他们必须熟悉产品，才能做出明智的决定。在此背景下，我们讨论了固定利率住房贷款的主要特征。

固定利率房屋贷款的利率

在固定利率的情况下，购房者享有的确定性是有代价的，这笔额外费用必须以两种方式支付。首先，固定利率贷款的定价始终高于浮动利率贷款。在最大的私人贷方HDFC上，如果女性借款人申请浮动利率，则目前可以获得价值300万卢比的住房贷款，年利率6.95%。如果要按照银行的TruFixed贷款产品获得固定利率，则她必须为类似的贷款金额支付7.40%的利息。随着贷款额的增加，利息将进一步增加。

在固定利率与浮动利率之间的差异可能是在正常情况下更广泛。固定利率房屋贷款的定价和浮动利率之间可能至少相差三到四个百分点。由于大流行造成的特殊情况，银行一直放宽利率，以降低利率。

固定贷款使借款人付出更多代价的另一种方式，与预付款有关。

提前偿还固定利率贷款

在储备银行禁止这种做法之后，银行和住房金融公司停止收取罚款，以防借款人决定预付住房贷款。但是，这种奢侈只扩大到了那些选择浮动利率的借款人。如果是定额贷款，如果借款人决定在贷款期限完成前决定偿还贷款，则必须偿还一定比例的未偿贷款。通常，银行会要求偿还未偿贷款的2%至3%作为预付款罚款。

贷款条款变更的罚款

当借款人签署固定利率住房贷款时，他同意在整个还款期间遵守贷款协议中提到的条款和条件。因此，如果借款人在贷款期限内的任何时候都违反了任何条款和条件，银行将收取罚款。

固定利率房屋贷款的保有权

即使顾名思义，固定利率房屋贷款在整个贷款期限内都不会固定。如贷款协议中所述，您只能在一定期间内以固定利率偿还贷款。例如，HDFC的TruFixed贷款产品仅在两年的贷款期限内提供固定利率。

在此期间之后，银行将根据现行汇率免费收取费用。尽管货币市场条款是房屋贷款协议不可或缺的一部分，但这一点成为可能。该条款赋予银行调整其利差的权利，以将固定利率贷款保持在与浮动利率相同的水平。