近日，某机构公布了8月份全国房价的排名，深圳以71440元每平米的均价，毫无悬念地排名全国第一。地方太小、房价太贵，已经成为了深圳人吐槽的焦点问题。然而，深圳的高房价真的没有解决办法么?深圳真的是缺地才导致房价高么?我不这么认为!作为一个在深圳漂泊12年，至今没有房子可以容身的深漂，老方斗胆提几点建议，任各位看官评点：

1、特区特事特办，将集体用地收归国有，集中改造或升级为商品房

众所周知，深圳有着大量的小产权房。据不完全统计，深圳现有的1082万套房子中，农民房数量高达507万套，占到了将近一半。这些房子的所有权，都在各村村民的土著手中。然而，要知道这些土地是集体用地，房子是土著的，但土地是集体的。如果要下决心改变深圳房价高、保障房用地紧张、市民买不起房子的核心问题，作为有着立法权的特区深圳，完全可以特事特办，在征得国家同意的基础上，将所有集体用地改为国家用地，赔付相应的费用给到房屋主人，然后将土地收归相关部门统一支配管理。

有改造价值的，直接改造成为保障房、廉租房，分分钟30万排队的市民即可乔迁新居。没有改造价值的推倒重来，低价卖给开发商重建，限价向有购房资格的市民供应，我相信房价会应声下跌，毫无悬念。

2、将住宅用地比例提升一倍至40%-50%，增加市场供应

在过往的许多年里，深圳盖了大量的写字楼、公寓、产业园，将近70%的土地供应都用在了这几个方面，而住宅用地的比例其实只有20%-25%。深圳本来地方就小，加上用来盖楼盘的地少，深圳的人口高达2000多万，这样的形势下房价如果不涨，那就奇怪了。

如今，这边是楼盘没有土地可以新建，那边却是大量的写字楼和公寓空置。这样的结构性矛盾，其实就是住宅用地供应不足导致的。目前深圳已全面停止公寓的新建，同时开始增加住宅用地，这是一个好的信号，可是我认为力度还不够，步子迈得还不够大。如果能将新增土地的40-50%用在盖房子上，我不相信深圳的房价还会涨。

3、尝试公共用地上盖房子，寸土必争、物尽其用

在山城重庆，由于山多地少，重庆人将土地的价值利用到了极致，只要有个山坡的地方就可以盖房子。为了物尽其用，地铁都可以从楼盘的十几层穿过去，商业城也可以修在山坡上，以至于产生了李子坝、洪崖洞这样的网红景点。

作为面积仅有1997平方公里的深圳，大可以向重庆学习，在地铁口、地铁高架桥、非主干道的上方盖房子。一方面这些属于公共用地，地皮的资源也相对丰富，而且几乎不会再产生买地的成本;另一方面这些楼盘的交通配套完善，无需再增加新的基础建设投入，一举两得。新增的地皮一方面可以用来修建保障房、公租房，也可以低价卖给开发商，开发成为新的商品房增加市场供给，双管齐下解决市民“住房难”的困局。

其实，深圳房价贵真的是因为缺地吗?真的是因为地产商太黑心导致的吗?其实根源还是供应不足、需求旺盛导致的。当前国家对于房产的基调是“房住不炒”，这样的措施无疑是无比正确的。可是站在风口浪尖的深圳，如果不从根本的供应上下功夫、下决心、下猛药，想通过几个条文就把热度降下来，就能让深圳人买得起房子，那就图样图森破了。

对于老方的这几味猛药，你觉得是否能从根本上遏制房价的飙升，能否让深圳人“安居乐业”的梦想成真?