由于我们的人口增长急剧下降，澳大利亚房价的稳定性将在各个海岸之间经受考验。

由于COVID-19疫情使移民有效地暂停了，澳大利亚国家住房机构预测，在未来三年中，需求将每年下降多达77,000所房屋。

令人震惊的是，根据国家住房金融和投资公司(NHFIC)发布的最新研究报告，这种流行病可能会在未来三年内打击129,000至232,000户住房需求。这种情况可能会给房屋价值带来巨大压力，尽管大流行带来了经济挑战，但到目前为止，房屋价值已显示出显着的弹性。

上述数字可能占房屋交易的10%以上，澳大利亚储备银行声称每年大约有50万套房屋交易。

NHFIC认为，最坏的情况是“从2019年到2021年，人​​口增长的减少(从高峰到低谷)减少21.4万”。

“这意味着在两年期间人口下降了0.8%，只有第一次世界大战和1971年婴儿潮高峰的消退才超过了人口下降。”

自2007年以来，净海外移民为人口增长贡献了近60%。

这种下降也可能对租金价格和建筑业产生多米诺骨牌效应。这也将抑制大流行病引发的经济反弹。

报告称：“潜在的住房需求的大幅下降已经给空置率带来了上行压力，而租金则带来了下行压力，尤其是在某些城市地区。”

“如果持续下去，这可能会导致建筑活动萎缩，从而加剧影响经济的衰退力量。”