最近，广州一二手楼市都有不错表现。

一手住宅方面，8月全市成交9533套，环比上涨12%;二手住宅更刷新月度新高，成交15272套，同比涨65%。

从成交数据上，我们看到需求量不断被释放，成交一片红火。

有人买入，就有人卖出。在贝壳交易平台上，广州二手房挂牌量已经达到77140套。

这是什么概念?2018年底，广州二手房挂牌房源量在3万套左右;2019年9月底达到60525套。

2019年9月挂牌量

换言之，尽管楼市持续向好，但广州二手挂牌量不降反增，挂牌量增加1.7万套，而且仅仅是一个交易平台的增量。

出现这样的情况，主要有以下三个原因的影响：

第一，受限售政策影响的房源，持续释放。经过2019年的一波挂牌高峰后，房源持续进入二手市场，推高挂牌量。

第二，楼市火热时期，是二手房放盘的好时机。不少有置换需求的人也趁着这个节点，卖一买一，从而导致放盘量升高。

第三，经济不稳定因素，一部分人需要资金周转，最简单快捷的方式就是卖房套现，这也是放盘量升高的原因之一。

需要注意的是，放盘量处于高位，并不意味着房价会有所回落。

万科东荟城房源(来源：贝壳)

因为市场成交明显向好，促使近期业主对市场信心增强，放盘底气足。

除非是急售的业主，在价格上可能会有所松动，其余没有资金迫切需要的业主，议价空间会收窄。

小编翻查房源时发现，在一些网红二手盘中，几乎所有房源或多或少都出现了涨价。

如今，广州楼市不是2016年全市火爆的状态，而是热门板块越来越热，冷门板块越来越冷，两极分化比较明显。

比如科学城热门楼盘万科东荟城，成交均价比与上月上涨了7.47%，最近一个月成交16套。

个别朝向较好，价格低于市场价的房源，基本还没来得及上传实景图，就已经被卖家拿下。

据中介人员称，像科学城范围内几个热门楼盘，基本上价格较笋的房源都会被秒掉，成交周期明显缩短了一些。

与此同时，中介称买家目前还是比较理性的，个别房源看上后涨价，买房不会追高。而且有一点比较明显的是，房源涨价后高于整体均价的，带看量会大幅减少。

值得一提的是，即便是科学城板块，也有不少二手盘成交量偏低，流通性不强。

当然，原因有很多，有的是因为价格高，有的是因为还在限售期，但更普遍是自身存在硬伤。

其实，不仅是黄埔区科学城板块，广州大多数板块都存在冷热不均的情况。

因此，购房者在入手二手房时，需多加注意，尤其二手放盘量不断升高，选一个好房源犹如大浪淘沙。

无论从自住还是投资角度来看，选择流通性强的房源是最保险的做法。

这些房源大多数具有什么样的特性呢?地铁盘、教育配套好、大体量社区、周边配套完善，符合两点或以上的房源，流通性都不会太差。

千万别碰那些放盘量大，且成交量少的二手盘，这种楼盘要么自住属性不强，或有不利因素，要么就是以投资客为主，找下一个接盘侠。

总之，别想着房子住一辈子，无论自住还是投资，都要考虑流通性。